資材高騰・金利上昇でも絶対に諦めない！大阪・岸和田で叶える高性能でおしゃれな注文住宅「IE LAB♡」〜初めての家造り不安解消＆現場レポート〜

皆様、こんにちは！

まだまだ厳しい残暑が続いておりますが、いよいよ8月も最終日ですね。いかがお過ごしでしょうか？

愛される家造り研究所「IE LAB♡（イエラブ）」所長、そして株式会社エスクリエイトの代表を務めております、笹倉さんです！

毎日暑い日が続きますが、IE LAB♡の家造り現場は、職人さんたちの熱気と、お客様の夢を形にする喜びで、さらに熱く盛り上がっております。

最近、テレビやインターネットのニュースを見ると、「建築資材の高騰」「ウッドショックの影響」「住宅ローン金利の上昇」といった、家造りを考えている方にとっては少し不安になるような言葉がたくさん飛び交っていますよね。

さらに、大手ハウスメーカーさんの見積もりを見て、「こんなに高いの！？もうマイホームなんて無理かも…」と肩を落としてしまう方もいらっしゃるかもしれません。

でも、ちょっと待ってください！

笹倉さんは声を大にして言いたいです。「絶対に家造りを諦めないでください！」と。

中学生の皆さんにもわかるように、簡単な言葉で説明しますね。

家造りというのは、一生に一度の大きな「プロジェクト」です。確かに、木材や鉄などの材料費が上がったり、お金を借りる時の「利息（金利）」が上がったりしているのは事実です。でも、だからといって「良い家が建てられない」わけではありません。

大切なのは、「どこにどれだけのお金をかけるか」というバランスと、「プロの知恵」を使って無駄を省き、本当に必要な性能やデザインに投資することなのです。

笹倉さんは、建築と不動産の業界で30年以上、数え切れないほどのお客様の家造りや、土地探し、資金計画のお手伝いをしてきました。

今日は、初めての家造りで「何から始めればいいの？」「どんな工事をしているの？」と不安に思っている皆様に向けて、実際の工事現場の様子を交えながら、家造りの裏側をたっぷりとお見せしたいと思います！

業界30年超！家造りと不動産のプロフェッショナル「笹倉さん」のプロフィール

本題に入る前に、初めて笹倉さんのブログを読んでくださっている方のために、少しだけ笹倉さんの自己紹介をさせてください。

なぜ笹倉さんが「諦めない家造り」を力強くサポートできるのか。それは、単に家を建てるだけの「建築屋」ではなく、土地やお金のことも知り尽くした「不動産のプロ」でもあるからです。

【笹倉さんの主な保有資格と略歴】

• 公認不動産コンサルティングマスター（公益財団法人不動産流通推進センター認定）

• 更新要件等の実務講師

• 不動産エバリュエーション専門士 / 相続対策専門士

• 宅建マイスター（上級宅建士）

• 宅地建物取引士（日建学院 法定実務講習講師）

• 賃貸経営管理士

• 二級建築施工管理技士

• 三級福祉住環境コーディネーター

• ハウジングライフプランナー

• 一般照明学会 照明コンサルタント

• 住宅建築コーディネーター（講師）

• 住宅省エネルギー技術者

• その他多数！

さらには、世界ナンバーワン保険会社のエージェントも務めており、お客様の「人生の資金計画（ライフプランニング）」からしっかりとサポートしています。

毎週、FMラヂオきしわだで13年以上続くレギュラー番組『おうちのはなし』のDJも務め、地域の皆様に住まいのお役立ち情報を発信しています。

また、四天王寺大学や近畿大学、大阪信用金庫の下松支店様などで、一般のお客様向けの勉強会の講師を務めたり、全国各地でプロ向けの研修講師を行ったりと、日々飛び回っています。

ちなみに、明日（9月1日）は「公益財団法人不動産流通推進センター」にて実務講師を務めさせていただきます！

（参考リンク：不動産コンサルティング実務講習）

そして、来る9月10日には、大阪信用金庫 下松支店様主催の相続勉強会（桜台市民センターにて開催）でも講師を務めます。

家を建てるということは、土地を引き継いだり（相続）、将来子どもたちに残したりと、世代を超えた大切な資産づくりでもあります。だからこそ、建築の知識だけでなく、不動産や税金、保険の知識をフル活用して、皆様の家造りを総合的にコンサルティングするのが、笹倉さんの役割なのです。

【現場レポート①】岸和田市上松町 W様邸 〜家造りの第一歩！地盤調査とは？〜

さて、ここからは皆様お待ちかねの現場レポートです！

今日は朝から、岸和田市上松町のW様邸の現場に行ってまいりました。

W様、住宅ローンの内定、そして図面の確定、本当におめでとうございます！いよいよ、夢のマイホーム造りが本格的にスタートですね。笹倉さんも自分のことのように嬉しいです。

家を建てるための図面ができあがり、お金の準備のメドがついたら、まず最初に行うとても重要な工事（作業）があります。それが「地盤調査（じばんちょうさ）」です。

初めて家を建てる方は、「地盤調査って何？なぜそんなことするの？」と思うかもしれません。

簡単に言うと、「これから家を建てる土地（地面）が、重たい家をしっかり支えられるだけの強さを持っているかどうかの健康診断」です。

どんなに地震に強くて、おしゃれで立派な家を建てても、その下にある地面が豆腐のように柔らかかったらどうなるでしょう？

家が傾いてしまったり、最悪の場合は地震の時に倒れてしまったりする危険があります。だからこそ、見えない「地面の下」をしっかり調べることが、安全な家造りの絶対条件なのです。

W様邸の現場で、朝から笹倉さんが立ち会い、建物を建てる位置の四隅と、中心付近の合計5箇所（ポイント）に印をつけました。このポイントで地盤の強さを測ります。

スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）って何？

今回W様邸で行った地盤調査の方法は、戸建て住宅の調査で最も一般的に使われている「スウェーデン式サウンディング試験（現在はスクリューウエイト貫入試験：SWS試験とも呼ばれます）」というものです。

名前は少し難しいですが、初めての方でもわかるように仕組みを説明しますね。

【試験の仕組みと手順】

1. 鉄の棒を地面に立てる：先端にドリルのようなスクリューポイントをつけた細長い鉄の棒（ロッド）を、地面に対して真っ直ぐ垂直に立てます。

2. おもりを載せる：その棒の上に、段階的に重たいおもり（最大100kgまで）を載せていきます。

3. 沈み具合を見る：おもりの重さだけで、棒がズブズブと地面に沈んでいくかどうか（貫入するか）を測ります。もし重さだけで沈んでしまったら、そこはかなり柔らかい土だということです。

4. ハンドルで回して掘る：最大100kgのおもりを載せても棒が沈まないような固い地盤の場合は、今度は機械のハンドルをぐるぐると回転させて、先端のドリルで土を掘り進めます。「25cmの深さを掘るのに、何回ハンドルを回したか」を細かく記録します。

たくさん回さないと掘れない＝それだけ地盤が硬くて丈夫！ということです。

この試験の素晴らしいところは、とても狭い土地でも調査の機械が入っていけること、そして深さ10mくらいまでの浅い地盤を調べるのに適しており、一般的な戸建てならば費用も比較的安価（おおよそ10万円〜20万円程度）に抑えられることです。

この地盤調査の結果、もし「地盤が少し弱いですよ」という判定が出た場合は、「地盤改良工事」といって、地面の中にコンクリートの柱を作ったりして地盤を強くする工事を追加で行います。

目には見えない部分ですが、家族の命を守るために絶対に妥協できないポイントです。笹倉さんは、こうした見えない部分の安全性を何よりも大切にしています。

【現場レポート②】岸和田市西之内町 セルローズファイバー断熱材施工と内装工事

さて、W様邸の地盤調査を見届けた後、午後からは岸和田市西之内町で建築中の2つの現場へ向かいました。T様邸とK様邸です。

こちらの現場では、建物の「骨組み」ができあがり、外部の工事と内部の工事が同時進行でどんどん進んでいます！

木材の性質を知り尽くし、ミリ単位の精度で家を組み上げていく大工さんたちの姿は、本当にカッコいいです。

家造りは、ハウスメーカーや工務店の「名前」ではなく、最終的には現場で汗を流す「職人さんたちの手」によって作られます。

株式会社エスクリエイトでは、笹倉さんが厳選した、技術だけでなく「お客様の家を大切に想う心」を持った素晴らしい職人さんたち（チーム IE LAB♡）と一緒に家造りをしています。だからこそ、自信を持って皆様に「最高の家」をお届けできるのです。

T様邸、K様邸ともに、完成に向けて順調に進んでおります。田上大工さん、土師大工さん、引き続き安全第一でよろしくお願いいたします！

「性能とデザインの融合」IE LAB♡が目指す家造りとは？

株式会社エスクリエイトが展開する注文住宅ブランド「IE LAB♡（イエラブ）」のコンセプトは、「性能とデザインの融合」です。

大阪府下、特にここ岸和田市を中心に、オシャレな注文住宅、生活動線が最高の平屋住宅、そして街並みから美しくデザインされた分譲住宅を手掛けてきました。永く愛される、佇まいの良い街並み造りを目指しています。

「おしゃれな家がいい！」というのは、誰もが抱く夢ですよね。InstagramやPinterestで見たような、かっこいいキッチン、吹き抜けのある広いリビング、可愛い無垢材の床…。IE LAB♡には、そんなライフスタイルデザインを叶える提案力がたっぷりあります。

しかし！笹倉さんは「見た目だけがおしゃれな家」は絶対に作りません。

デザインと同じくらい、いや、それ以上に大切なのが「家の性能」だからです。

• 長期優良住宅：国が定めた厳しい基準をクリアし、「長く安心・快適に暮らせる」と認められたお墨付きの家です。税金の優遇なども受けられます。

• 耐震等級3（標準仕様）：地震に対する強さの最高ランクです。消防署や警察署など、災害時の拠点となる建物と同じレベルの強さ。地震大国日本で、家族の命を守るための絶対条件です。IE LAB♡ではこれを「標準（当たり前）」としています。

• HEAT20 G2グレード対応可能：冬、家の中のどこにいても寒くない、世界基準の超・高断熱性能です。光熱費が劇的に下がります。

• ZEH（ゼッチ）対応可能：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略。家で使うエネルギー（電気代など）を、太陽光発電などで創るエネルギーでまかない、実質ゼロにする最先端のエコ住宅です。

「性能」が良い家は、住み始めてからの「光熱費（電気代やガス代）」や「メンテナンス費用（修繕費）」が驚くほど安くなります。

逆に、建てる時の金額（初期費用）だけを安くしようとして性能を落とすと、毎月の電気代が数万円も高くなったり、数年で壁の中が結露して腐ってしまい、莫大な修理費用がかかったりして、結果的に「高い買い物」になってしまうのです。

諦めない家造り！資材高騰・金利上昇時代を賢く乗り切るプロのコンサルティング

ブログの最初にお話しした、「資材高騰」や「金利上昇」のお話に戻りましょう。

こうした厳しい状況下で、どうすれば「性能もデザインも妥協しない、理想の家造り」ができるのでしょうか？

その答えは、「徹底的な資金計画（ライフプランニング）」と「プロによるトータルコンサルティング」にあります。

家造りを考える時、多くの方は「土地」を探して、それから「建物」の会社を探して、最後に銀行で「住宅ローン」の相談をします。実は、これでは失敗するリスクが高いのです。

なぜなら、それぞれがバラバラに動くため、全体の予算のバランスが崩れてしまうからです。

笹倉さんは、公認不動産コンサルティングマスターであり宅建マイスターも持つ「総合的なプロ」です。

お客様の現在の収入や貯金だけでなく、「将来の教育費」「老後の資金」「もしもの時の保険」まで全てを計算に入れた上で、「毎月無理なく返済できる、本当に安心な住宅ローンの金額」を最初に割り出します。

その「安心な総予算」の中から、

1. 土地にかけるお金（不動産のプロとして、条件が悪く見えても実は安くて良い家が建つ土地を見つけ出します！）

2. 建物にかけるお金（妥協してはいけない「性能＝構造や断熱」にしっかり投資し、後から変えられる部分はコストダウンするアイデアを出します！）

3. 諸経費（税金や登記費用など）

これらをパズルのように完璧に組み合わせていくのです。

ハウスメーカーのパッケージ化された高額な価格設定で「無理だ…」と諦める前に、ぜひ一度、笹倉さんに相談してみてください。

限られた予算の中で、優先順位を明確にし、知恵と工夫を絞ることで、あなたの「諦めない家造り」は必ず実現できます！

初めての家造りは、わからないことだらけで不安なのが当たり前です。

「頭金ってどれくらい必要なの？」「土地ってどうやって探せばいいの？」「住宅ローンの種類が多すぎてわからない！」

どんな小さな疑問や不安でも構いません。初めての方に説明するのと同じように、

専門用語を使わずに、笹倉さんが日本一わかりやすく⁉︎丁寧にお答えします。

おわりに：9月からもIE LAB♡をよろしくお願いいたします！

いかがでしたでしょうか？

今日は、W様邸の地盤調査という「家造りのスタートライン」から、T様邸・K様邸の断熱材・内装工事という「家の中身ができていく過程」まで、現場のリアルな空気をお届けしました。

家造りは、お客様と私たち建築会社、そして職人さんたちが一つになって創り上げる最高のエンターテインメントであり、一生の思い出です。

株式会社エスクリエイトは、これからも地域に根ざし、お客様にしっかりと寄り添いながら、「愛される家造り」を追求してまいります。

明日からいよいよ9月。実りの秋ですね！

皆様の家造りの夢も、大きく実を結ぶ季節となりますように。

9月からも、IE LAB♡の家造り、そして笹倉さんをどうぞよろしくお願いいたします！

★最新の施工事例やおしゃれなライフスタイルデザインのアイデアは、Instagramでほぼ⁉︎毎日発信中！★

「こんな間取りいいな！」「このインテリア可愛い！」がきっと見つかります。ぜひフォローして、家造りの参考にしてくださいね。

👉 株式会社エスクリエイト IE LAB♡ 公式Instagramはこちら！

アカウント：@sc_ielab

ご相談、モデルハウス見学のご予約などは、お電話またはウェブサイトのお問い合わせフォームよりいつでもお気軽にどうぞ！

「笹倉さんのブログを見たよ！」と言っていただけると、笹倉さんが泣いて喜びます（笑）

それでは皆様、体調にはくれぐれも気をつけて、素敵な週末をお過ごしください。

愛される家造り研究所 IE LAB♡所長、笹倉さんでした！

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