窓リフォームの重要性と、注文住宅の「敷地選定」「残土処分」の落とし穴をプロが徹底解説！岸和田の注文住宅 IE LAB♡

【後悔しない家造り】窓リフォームの重要性と、注文住宅の「敷地選定」「残土処分」の落とし穴をプロが徹底解説！岸和田の注文住宅 IE LAB♡ 笹倉さんブログ

皆様、こんにちは！

愛される家造り研究所「IE LAB♡（イエラブ）」所長、そして建築＆不動産業界で30年の経験を持つプロフェッショナル、笹倉さんです！

大阪府全域で「おしゃれなライフスタイルデザインを考える家造り」をご提案しているIE LAB♡。

株式会社エスクリエイトは、おかげさまで30周年を迎えました。私たちは建築＆不動産の会社として、大阪府下でオシャレな注文住宅、平屋住宅、そして分譲住宅において、永く愛される「佇まいの良い街並み造り」を多数手掛けて参りました。

IE LAB♡が目指すのは、ズバリ「性能とデザインの融合の家造り」です。

地域に根差し、お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添いながら、最高のご提案をさせていただいております。

初めての家造りは、誰もが分からないことだらけで不安を抱えるものです。

「土地探しはどうすればいいの？」「リフォームと建て替え、どっちがお得？」「見えない工事費用って何？」

そんな皆様の不安を解消するために、家造りのプロである笹倉さんが、日々の現場の様子を交えながら、分かりやすく平易な言葉で家造りのヒントをお届けします！

1. 笹倉さんの週末・週明けリアル現場レポート！

昨日日曜日も、注文住宅をご計画中のH様との熱い打ち合わせや、

各現場の確認で1日中忙しく飛び回らせていただいておりました！

そして夕方からは、笹倉さんのもう一つの重要な仕事⁉︎現場の草刈りです。

新調したマキタの電動草刈り機を相棒に、自ら現場を綺麗に整えます。

良い家造りは、美しい現場環境から始まりますからね！

■ 貝塚市久保の「平屋の和モダンモデルハウス」現場進捗

現在進行中の貝塚市久保のプロジェクトでは、

平屋の和モダンモデルハウスが着々とカタチになっています。

高い断熱性能と防音性能を誇る「セルローズファイバー断熱」の施工が完了し、

外部にはkmew（ケイミュー）のシックなダークグレーのサイディングを施工しました。外観の美しさと耐久性を兼ね備えたチョイスです。

内部は石膏ボードの施工が進み、勾配天井のダイナミックな空間構成が良い感じに仕上がってきました。土曜日で大工さんの工程は一旦終了です。

そして、こだわりのポイントがこちら！

「杉の無垢材の皮つきカウンター」です。この自然の風合いが、極上の和テイストを醸成してくれます。

笹倉さんがデザインし、腕利きの越山棟梁が丹精込めて格子を組み上げた杉の無垢材が登場します。この仕上がり、笹倉さん自身も本当に楽しみで仕方がありません！

今週からは、床下断熱の施工、内部の塗装工事、そして4m近い大空間の勾配天井を仕上げるための内部足場を設置し、いよいよクロス工事へと移行していきます。完成が待ち遠しいですね！

■ 週明け月曜日もフルスケジュールで疾走！

週明けの月曜日は、毎度のことながら分刻みのフルスケジュールです！

今朝はまず、朝一番でIE LAB♡で家を建ててくださった平屋のM様邸の元へ。

エアコンのメンテナンス作業を行ってきました。

「家を建てて終わり」ではなく、お引き渡し後もずっとお客様の快適な暮らしを守るのが、
笹倉さんのモットーです。

その後は、岸和田市大町の変形地で進む注文住宅、S様の外構工事現場へ直行！

レーザーレベルで精密に高さを測りながら、職人さんたちが丁寧に作業を進めてくれています。

さらに移動して、松原市のリフォーム案件の現場確認へ。

こちらのO様邸は、以前にも内装工事等でご依頼をいただいていた大切なお客様です。今回は、外部の塗装工事や「サッシ（窓）シャッター取り付け」の工事を賜っております。O様、いつも本当にありがとうございます！

その後はまたまた移動し、河内長野市の注文住宅、H様の敷地確認へ。

解体工事が無事に終わり、建物のプラン確定に伴う外構工事のための現場確認です。偶然お会いしたお隣にお住まいの方にも、しっかりとご挨拶と今後の計画をご案内してきました。ご近所様への配慮も、スムーズな家造りには欠かせない大切なステップです。

職人の皆様方、連日の暑い中、本当にご苦労様です！皆様のプロの技に支えられて、IE LAB♡の家造りは成り立っています。

2. 【深掘り解説】初めての家造り不安解消！「窓リフォーム」の絶大な効果

さて、ここからは今日のブログのメインテーマの一つ。松原市のO様邸でも行っている「窓（サッシ）のリフォーム」について、プロの視点から分かりやすく解説します。

「リフォームするなら、キッチンやお風呂などの水回りを綺麗にしたい！」と思う方が多いのですが、実は笹倉さんが最もおすすめしたいリフォームの筆頭が「窓」なのです。

窓は家の中で最も「熱が出入りする」場所

皆様、冬場に「暖房をつけているのに部屋が寒い」「窓ガラスが結露でびっしょり…」と悩んだ経験はありませんか？

実は、家の中の熱の約50%〜70%は「窓」から逃げていき、夏の暑い熱の約70%も「窓」から入ってきていると言われています。つまり、いくら壁の断熱材を分厚くしても、窓が昔ながらの一枚ガラス（単板ガラス）やアルミサッシのままでは、家の快適性は劇的には向上しないのです。

窓リフォームの3つの大きなメリット

1. 圧倒的な断熱性能の向上（光熱費の削減）

最新の「樹脂サッシ」や「Low-E複層ガラス（ペアガラス・トリプルガラス）」にリフォームすることで、外の冷気や熱気をシャットアウト。エアコンの効きが格段に良くなり、毎月の電気代を大きく節約できます。

2. 結露の防止と健康への配慮

窓リフォームにより結露が発生しにくくなります。結露は放置するとカビやダニの温床となり、アレルギーの原因にもなります。窓を変えることは、ご家族の健康を守ることにも直結するのです。

3. 防音・防犯性能のアップ

二重窓（内窓）の設置などは、外の騒音を驚くほど軽減してくれます。また、ガラスが割れにくくなるため、防犯対策としても非常に有効です。

現在、国や自治体も住宅の省エネ化を強力に推進しており、窓リフォームに対する手厚い補助金制度（先進的窓リノベ事業など）が用意されているケースが多々あります。

IE LAB♡では、こうした補助金の活用サポートから、ご自宅に最適な窓の選定まで、不動産コンサルティングマスターの資格を持つ笹倉さんがトータルでアドバイスいたします！

3. 【深掘り解説】注文住宅の「敷地の選定」と見落としがちな「残土処分」の真実

続いては、家造りの第一歩である「土地探し・敷地選定」と、初めての方が必ずと言っていいほど驚かれる「残土処分」についてお話しします。

「変形地」はデメリットばかりじゃない？

岸和田市大町のS様邸のように、四角形ではない「変形地」での家造り。一般的には「家が建てにくそう」「無駄なスペースができそう」と敬遠されがちです。

しかし、不動産のプロである笹倉さんから言わせれば、変形地こそ設計の腕の見せ所であり、コストパフォーマンスに優れたお宝の土地になり得るのです！

• 土地の価格が安い: 整形地に比べて坪単価が安く設定されていることが多く、浮いた予算を建物のグレードアップ（高性能化やデザイン）に回すことができます。

• プライバシーの確保: 変形地ならではの斜めのラインや奥まった形状を利用して、道路からの視線を遮る中庭（コートヤード）を作ったり、独自の採光計画を立てたりと、世界に一つだけのユニークでおしゃれな設計が可能です。

IE LAB♡の強みは、不動産会社と建築会社が一体となっていることです。土地探しの段階から「この変形地なら、こんな間取りが入りますよ」と、プロの設計目線で即座にご提案できるのが最大のメリットです。

初めての家造りの落とし穴「残土（ざんど）処分費用」

河内長野市のH様邸のように、解体工事が終わった後や、新しく基礎を作るために土を掘り起こした際に出るのが「残土（不要になった土）」です。

お客様からよく「笹倉さん、見積もりに入っているこの『残土処分費』って何ですか？土を捨てるだけでこんなにお金がかかるの！？」と驚かれます。

そうなんです。今の時代、土はどこにでも捨てられるわけではありません。法令に基づき、専用の処分場へダンプカーで運搬し、適正に処分するための高額な処理費用と運搬費用（人件費やガソリン代）がかかるのです。特に、前面道路が狭く大きなダンプが入らない敷地の場合は、小さなトラックで何往復もする必要があり、さらに費用が跳ね上がります。

笹倉さんからのアドバイス⁉︎

敷地を選定する際は、土地の価格だけでなく「高低差はないか」「既存のブロック塀や擁壁をやり直す必要はないか」「残土がどれくらい出そうか」という見えない造成コストを見極めることが非常に重要です。

IE LAB♡では、事前の敷地調査を徹底し、可能な限り敷地内で土をならして活用する（場内処理）設計の工夫などを行い、お客様の無駄なコスト負担を最小限に抑えるご提案をしています。土地探しの際は、ぜひ笹倉さんと一緒に現地を見に行きましょう！

4. IE LAB♡ 街並み作りプロジェクト ドンドン展開中！

株式会社エスクリエイト30周年記念事業として、現在各地で大型プロジェクトが進行しています。

貝塚市久保のPFI事業・大型プロジェクト

大型マンションの建設ラッシュで再開発が急速に進む「JR東岸和田駅」から徒歩11分という好立地！

さらに、イオンの大型商業施設「そよら」まで徒歩2分、総合病院の「葛城病院」も隣接しているという、生活にこれ以上ないほど便利な奇跡の立地です。

そして、このプロジェクトの目玉は「IoT住宅 HOMETACT（ホームタクト）」の採用です！

スマートフォン一つで、家の鍵、照明、エアコン、お風呂のお湯張りまで、すべてをコントロールできる最先端のスマートホームシステム。実はこのシステム、笹倉さんが自分自身の私邸で実際に採用し、その利便性と感動を「実証済み」のシステムなのです。未来の快適な暮らしを、ぜひこの貝塚市久保のモデルで体感してください。

▼ 貝塚市街並みプロジェクト、戸建て賃貸・分譲住宅にご興味のある方は、ぜひお問い合わせください！

• 貝塚プロジェクト特設: https://www.waowao-c.co.jp/kaizuka

• 株式会社エスクリエイト: https://screate-sensyu.co.jp/

• HOMETACT詳細: https://hometact.biz/lp_service…（長いためリンク先参照）

今後は、貝塚市久保の戸建て賃貸5棟の建設に加え、分譲エリアの先行販売のお客様の建築もいよいよスタートします！

さらに、岸和田市内の春木エリアでは「店舗つきアパート計画」、下松エリアでも「戸建て賃貸とアパート建築の計画」が続々と立ち上がっております。

IE LAB♡がプロデュースする、デザインと性能が融合した美しい街並み作り。これからもドンドン展開していきますので、ご期待ください！

5. オマケ♪ 笹倉さんの日常

松原市の現場で職人さんの到着を待つ時間を利用して、大型ホームセンターへ工具の買い出しに行ってきました！

訪れたのは、圧倒的な品揃えを誇る超大型店「ハンズマン（HANDSMAN）」です！

店内に入ると、まるでテーマパークのような吹き抜けの大空間に、数え切れないほどのDIY資材やプロ用工具がズラリ。建築のプロである笹倉さんでも、この空間に来るとワクワクしてしまい、ついつい長居してしまいます（笑）。良い道具との出会いも、良い家造りには欠かせない要素ですね。

6. IE LAB♡の標準仕様と、笹倉さんのプロフェッショナルな背景

IE LAB♡が提供する注文住宅は、デザインがおしゃれなだけではありません。

ご家族の命と健康を守る「圧倒的な性能」を誇ります。

• 対応エリア: 大阪府全域での注文住宅に対応

• 長期優良住宅: 標準仕様で対応。長く安心して住み継げる家の証明です。

• 耐震等級3取得: 最高等級の耐震性を標準仕様に。地震大国日本において、ご家族の命を守る強靭な構造をお約束します。

• 断熱性能: 厳しい基準である「HEAT20 G2グレード」にも対応可能。さらに、創エネ・省エネを実現する「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」ももちろん対応可能です。

一年中、シャツ一枚で快適に過ごせるような、魔法瓶のような家造りを実現します。

【建築＆不動産のプロ】笹倉さん 略歴と保有資格のご紹介

なぜ、IE LAB♡がこれほどまでに多角的な視点から家造りをサポートできるのか。それは、笹倉さんが単なる建築屋ではなく、多岐にわたる専門資格と経験を持つコンサルティングのプロだからです。

• 公認不動産コンサルティングマスター（※公益財団法人不動産流通推進センター 更新要件等の実務講師も務めております）

• 不動産エバリュエーション専門士 / 相続対策専門士

• 宅建マイスター（※上級宅建士）

• 宅地建物取引士（※日建学院法定実務講習講師として後進の指導にもあたっています）

• 賃貸経営管理士

• 二級建築施工管理技士

• 三級福祉住環境コーディネーター

• ハウジングライフプランナー

• 一般照明学会 照明コンサルタント

• 住宅建築コーディネーター（※講師）

• 住宅省エネルギー技術者

• その他多数の資格を保有

　さらに、FMラヂオきしわだにて、13年を超える毎週のレギュラー番組『おうちのはなし』のメインDJを務め、地域の皆様に不動産や建築の正しい知識を発信し続けています。

　また、各種不動産業界団体や建築業界でのプロ向け研修講師、
四天王寺大学や近畿大学での講演実績も多数。

全国各地で不動産コンサルティングの普及活動を行いながら、
地域行政の不動産の困りごとコンサル業務や、上場企業の不動産コンサルティング会社とも長年業務委託契約を締結し、サポートを行っております。さらに、世界ナンバーワン保険会社のエージェントも務め、資金計画からリスクヘッジまで完璧にサポートいたします。

　土地探し、資金計画、住宅ローン、相続問題、そしてこだわりの間取りとデザイン。
家造りに関わるありとあらゆる不安やお悩みは、
すべて「笹倉さん」に丸投げしてください！必ず最善の答えを導き出します。

おしゃれなライフスタイルデザインを考える家造り

注文住宅ブランド【IE LAB♡（イエラブ）】の魅力や施工事例は、Instagramでも毎日発信中です！フォロー＆いいねをぜひよろしくお願いいたします！

👉 https://www.instagram.com/sc_ielab/

お問い合わせ、ご相談はお気軽に下記までどうぞ。

株式会社エスクリエイト（本社：大阪府岸和田市別所町3-10-3、TEL:072-437-8600）

皆様にお会いできる日を、笹倉さんをはじめスタッフ一同、心よりお待ち申し上げております！

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