30年のプロが教える「間違えない土地選び」！性能とデザインが融合するIE LAB♡の家づくり＆こだわり現場のリアルな日々

2026.07.17

笹倉ブログ

「建築＆不動産歴30年のプロが徹底解説！初めてでも後悔しない『正しい土地選び』と、デザイン×超高性能が融け合うIE LAB♡最新現場

　皆様、こんにちは！

大阪府全域で「愛される家造り」を追求する、愛される家造り研究所 IE LAB♡（イエラブ）所長、
株式会社エスクリエイトの笹倉さんです。

株式会社エスクリエイトは、建築＆不動産業界に身を置いておかげさまで30年という節目を迎えました。これまで大阪府下を中心に、オシャレな注文住宅、快適な平屋住宅、そして年月を経るほどに美しさと愛着が増していく分譲住宅を手がけ、佇まいの良い街並みを数多く創り出してまいりました。

笹倉さんが常に目指しているのは、「性能とデザインの融合の家造り」です。お客様お一人おひとりの暮らしに徹底的に寄り添い、単なる「箱」としての家ではなく、人生を豊かに彩る空間をご提案し続けています。

まずは、毎週の恒例行事からお話しさせてください。

毎週金曜日の朝といえば、FMラヂオきしわだで13年を超える長寿レギュラー番組となっている『おうちのはなし』の放送日です。

本日のテーマは「防犯対策の前編」をお届けいたしました。せっかく建てる憧れのマイホーム。デザインが優れているだけでなく、家族が安心して暮らせるセキュリティ設計は絶対に欠かせません。

窓の配置や外構（お庭やフェンス）の計画など、すぐに実践できる防犯のヒントをたくさんお話ししました。来週はさらに踏み込んだ「後半」を放送予定ですので、地域の皆様、ぜひ周波数79.7MHzを合わせてお楽しみくださいね！

🏡 初めての家づくりを応援：絶対に間違えない土地選びの極意

「家を建てたいけれど、何から始めたらいいのかわからない…」

「ネットで見つけた土地、本当にここで決めて大丈夫？」

初めての家づくりは、誰にとっても不安と疑問の連続です。特に「土地選び」は、家づくり全体の予算やその後の暮らしやすさを左右する極めて重要なプロセスであり、最も失敗が許されないステップでもあります。

そこで今回は、公認不動産コンサルティングマスターや宅建マイスターなどの上級資格を持ち、不動産業界のプロ向け講師や大学での特別講義も務める笹倉さんが、初めて家づくりをされる方に向けて「絶対に間違えない土地選び」の極意を、分かりやすく丁寧に伝授いたします。

1. 「総予算」から逆算し、土地と建物に正しいバランスで予算を配分する

多くの方がやってしまいがちな失敗が、「気に入った土地を予算いっぱいで買ってしまい、建物にかける予算が足りなくなって理想の家が建てられなくなった」というケースです。

家づくりにかかる費用は、土地の購入代金と建物（本体価格）だけではありません。登記費用や税金などの諸経費、引っ越し代、そして後述する「目に見えない工事費」が必要です。

大切なのは、最初から「土地＋建物＋諸費用」の総予算を把握し、無理のない資金計画（ハウジングライフプラン）を立てること。IE LAB♡では、ライフプランから逆算した最適な予算バランスを最初にご提示しています。

2. 目に見えない「隠れたコスト」を見極める（不動産エバリュエーションの視点）

一見すると「割安で、広さもちょうどいい理想の土地」に見えても、実はとんでもない罠が隠されていることがあります。

例えば、以下のようなケースです。

• 高低差がある土地：土留め（擁壁）をつくり直す必要があり、それだけで200万円〜500万円以上の追加費用がかかる。

• インフラが未整備な土地：敷地内に水道管やガス管が引き込まれておらず、道路を掘削して引き込む工事に数十万円〜百万円単位の費用が発生する。

• 軟弱な地盤の土地：地震による不同沈下を防ぐため、地盤改良工事が必要になり、数十万〜数百万円の予想外の出費となる。

こうした情報は、一般的な土地の販売図面（マイソク）には小さくしか書かれていないか、実際に調査してみないと判明しないことがほとんどです。笹倉さんは、不動産エバリュエーション専門士および相続対策専門士としての知見を活かし、土地の隠れたリスクを事前に徹底調査・評価。購入後に後悔することがないよう、すべての費用をあらかじめオープンに説明いたします。

3. 「建築のプロ」を必ず巻き込んで一緒に土地を探す

ここが最大のポイントです。土地探しを「不動産仲介会社」だけに任せるのではなく、必ず「家を建てる建築会社（プロ）」と一緒に進めてください。

不動産会社は「土地を売ること」のプロですが、「その土地にどんな家が建ち、どんな暮らしができるか」を立体的に描くプロではありません。

• 「北向きの土地だから暗いのでは？」と思っても、吹き抜けや高窓を工夫すれば極上の光が差し込む家になる。

• 「変形地だからダメだ」と思っても、その不整形な形状を活かして、プライベート感あふれる中庭のある美しい邸宅がつくれる。

このように、建築のプロであるIE LAB♡が土地選びの段階からサポートすることで、土地のポテンシャルを120％引き出す提案が可能になります。

🛡️ IE LAB♡が誇る「安心・安全」と「超高性能」の標準仕様

土地が決まれば、いよいよデザインと性能を追求する時間です。

IE LAB♡の家は、おしゃれなライフスタイルデザインを叶えるだけではありません。笹倉さんは、お客様の「家族の命」と「一生の健康」を守るため、圧倒的な住宅性能を標準化しています。

• 長期優良住宅の認定取得：国が定めた厳しい基準をクリアし、税制優遇や住宅ローン金利の引き下げ対象となる高品質な住まい。

• 耐震等級3（最高等級）の標準仕様：消防署や警察署など、災害復興の拠点となる建物と同等の耐震強度を確保。万が一の大地震から家族を守ります。

• 超省エネ・高断熱性能： ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準のクリアはもちろんのこと、さらにハイレベルな断熱基準である「HEAT20 G2グレード」にも完全対応。夏は涼しく冬は暖かい、魔法瓶のような温熱環境を実現し、光熱費の大幅な削減に貢献します。

性能が高く、しかもおしゃれ。この両輪が完璧に機能してこそ、本物の「愛される家造り」であると笹倉さんは確信しています。

🚧 現在のこだわり着工現場レポート！笹倉さんがお届けします

さて、ここからは現在進行中の熱い現場の進捗状況を、笹倉さんが皆様にご報告いたします。職人たちの丁寧な手仕事と、一つひとつカタチになっていく住まいをご覧ください。

【岸和田市大町：変形地を活かしたこだわりの注文住宅】

こちらの現場は、敷地の形状を活かした個性豊かな間取りが魅力の住まいです。

現在、内部では憧れの「GRAFTEKT（グラフテクト）」製キッチンの取り付け工事が無事に完了いたしました！まるで高級家具のような気品漂う佇まいは、毎日のお料理を最高にクリエイティブな時間にしてくれるはずです。職人たちも、傷一つつけないよう細心の注意を払いながら作業を進めてくれました。

同時に、内装のクロス（壁紙）貼り工事もスタートしており、職人が一枚ずつ丁寧に壁紙を糊付けし、息の合った手際で美しく仕上げていっています。屋外では、雨どいの加工作業などの雨仕舞いも順調に進み、来週にはいよいよ足場が外れる予定です！洗練された外観デザインがお披露目される瞬間が、今から本当に待ち遠しいですね。

【貝塚市久保：中庭のある和モダンの平屋住宅】

こちらでは、住まいの要となる断熱工事を行いました。

IE LAB♡が自信を持っておすすめする「セルローズファイバー断熱」の施工がバッチリと完了しています！新聞古紙を主原料とした自然素材の断熱材で、高い断熱性はもちろん、防音性、調湿性、防虫・防湿効果まで兼ね備えた優れた素材です。壁の中に隙間なくパンパンに充填されたセルローズファイバーが、これから何十年もの間、お施主様ご家族を健やかな空気環境で包み込んでくれます。