性能×デザインの家づくり｜現場レポート＆IE LAB♡の挑戦

皆様、こんにちは！

大阪府全域で「性能とデザインの融合の家造り」をご提案しております、愛される家造り研究所「IE LAB♡」所長、そして株式会社エスクリエイト代表の笹倉さんです。

いつも笹倉ブログをご愛読いただき、本当にありがとうございます。少々出張などが重なり、ブログの更新がご無沙汰になってしまい申し訳ありませんでした。現場は毎日元気に、そして安全第一で動いております！本日は、東京での不動産団体会議のレポートから、現在進行中の熱い建築現場の進捗、そして初めての家づくりでお悩みの方へ向けた「間違えない土地選びの極意」まで、建築＆不動産業界30年の経験をもとに、盛りだくさんの内容で皆様にお届けいたします。

お家づくりをご検討中の皆様にとって、少しでも有益な情報となれば幸いです。ぜひ最後までお付き合いください。

1. 東京出張レポート：不動産業界の未来を見据えて

昨日は、東京・新宿にて開催されました「一般社団法人 不動産流通プロフェッショナル協会」の幹部会議、および合同研究会に参加してまいりました。

🔗 一般社団法人 不動産流通プロフェッショナル協会

全国から集まった不動産のプロフェッショナルたちと、各研究会からの成果発表や、今後の不動産業界のあり方について深い議論を交わしてきました。特に話題に上がったのは、「数値やデータのオープン化」を通じた、より透明性の高い不動産取引の実現についてです。

お客様が不動産を購入する、あるいは家を建てる際、最も不安に感じるのは「見えない情報があるのではないか」ということだと思います。我々のようなプロフェッショナルは、知識と経験をフル活用し、お客様にとって不利益となる情報を事前に排除し、適正な価格で価値ある物件をご提供する使命があります。

「不動産業界をもっと元気に、そしてお客様にとってより身近で安心できるものにする」という熱い想いを持った全国の同志たちと意見交換ができ、非常に有意義で身の引き締まる時間となりました。笹倉さんも、この熱量を岸和田・貝塚をはじめとする泉州地域の皆様へ還元できるよう、さらなるサービス向上に努めてまいります。

2. 熱気あふれる現場レポート：岸和田市大町 S様邸

さて、本日は朝から現場確認に奔走しております。まずは、岸和田市大町のS様邸の進捗状況をお伝えします！

■GRAFTEKT（グラフテクト）製キッチンの圧倒的な存在感

現在、内部ではキッチンの取り付け工事が進行中です。S様邸で採用いただいたのは、デザイン性の高さと使い勝手の良さで大人気の「GRAFTEKT（グラフテクト）」製のキッチンです。

もう既に養生がされていますが、その洗練されたフォルムと、空間に溶け込むような美しい面材の質感がすでに伝わってきます。対面式のフルフラットなアイランド型やペニンシュラ型のレイアウトは、ご家族とのコミュニケーションを育む中心的な場所になります。笹倉さんも、このキッチンでS様ご家族が笑顔で食卓を囲む姿を想像すると、ワクワクが止まりません。

■外部は軒天破風の塗装工事

外部に目を向けますと、現在、軒天（のきてん：屋根の裏側部分）や破風（はふ：屋根の妻側部分）の塗装工事を行っております。足場が組まれ、職人さんが丁寧に作業を進めてくれています。家づくりは、大工さんをはじめ、塗装屋さん、電気屋さん、クロス屋さんなど、数多くの専門職人さんたちのチームワークによって成り立っています。暑い日も寒い日も、お客様の笑顔のために妥協のない仕事をしてくれる職人の皆様には、笹倉さんも常に感謝の気持ちでいっぱいです。

3. 貝塚市久保プロジェクト：10年の想いが形になるPFI事業

続いて向かったのは、笹倉さんが並々ならぬ想いを注いできた一大プロジェクト、貝塚市久保の現場です。

このプロジェクトは、貝塚市と私たちIE LAB♡グループが連携して進めている「PFI事業（民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律に基づく事業）」です。まちづくりパートナーズとして、約10年という長い歳月をかけて奔走してまいりました。貝塚市久保の市営住宅の移転交渉から始まり、約1000坪にも及ぶ広大な跡地をどのように活用し、地域に貢献していくか。行政と民間が一体となって、何度も協議を重ねてきました。

そして導き出した答えが、このエリアを「戸建て賃貸用地」「集合住宅用地」「分譲住宅用地」の3つにゾーニングし、ただ家を建てるのではなく「街並み全体の価値を高める」という壮大な企画です。

■和モダンの平屋モデルハウス

昨年末から開発工事を進め、先日無事に開発の完了検査を受けました。現在建築中の「和モダン 中庭のある平屋のIE LABハウス」は、床暖房の施工が完了し、フロアの施工へと進んでいます。圧倒的な大きさと存在感を放っており、完成すればこれからの平屋住宅のベンチマークになること間違いなしです。

■戸建て賃貸モデルハウスの進捗

同時に、先日上棟を終えたばかりの「エクリュオリジナルバージョン」の2階建て戸建て賃貸モデルハウスも順調に進捗しています。本日は電気工事と並行して、断熱材の施工を行っております。

賃貸住宅であっても、注文住宅と同等の快適性を提供したいというIE LAB♡のこだわりが詰まっています。

今後は、このエリアに戸建て賃貸が5棟立ち並び、さらに分譲エリアでは先行販売のお客様の建築も順次スタートしていきます。一つの「新しい街」が生まれる瞬間に立ち会える喜びを、スタッフ一同噛み締めております。

4. 最新テクノロジーの融合：IoT住宅「HOMETACT」の採用

この貝塚市久保の街並みプロジェクトにおいて、もう一つ大きな目玉となるのが、三菱地所が開発した総合スマートホームサービス「HOMETACT（ホームタクト）」の採用です。

🔗 HOMETACT（ホームタクト）詳細はこちら

実はこのシステム、笹倉さん自身の私邸でも採用し、その利便性と快適さを実証済みなんです！

スマートフォン一つで、照明のオンオフ、エアコンの温度調節、玄関の鍵の施解錠、お風呂のお湯張りまで、家中のあらゆる機器をコントロールできるようになります。外出先からでも操作できるため、帰宅前に部屋を涼しく（暖かく）しておいたり、鍵の閉め忘れを確認したりと、日々の暮らしの「ちょっとしたストレス」を見事に解消してくれます。

「性能とデザイン」に、「最新のテクノロジー」を掛け合わせることで、家族の時間がより豊かで快適なものになります。ぜひ、この次世代の暮らしを皆様にもご体感いただきたいです。

5. 【必読コラム】プロが教える！初めての家づくり「間違えない土地選びの極意」

さて、ここからは、家づくりを検討し始めた皆様、特に「土地探し」で悩まれている方々へ向けた、笹倉さんからの特別コラムです。

Google検索などで「岸和田市 土地探し」「大阪 注文住宅 土地の選び方」と検索され、このブログにたどり着いた方も多いのではないでしょうか？

本日もお客様の土地探しの事前調査へ行って参りました！
家づくりにおいて、土地選びは絶対に失敗できない最大の関門です。宅建マイスターや不動産コンサルティングマスターの資格を持つ笹倉さんが、プロの視点から「間違えない土地選びの極意」を分かりやすく解説します。

極意①：100点の土地は存在しないと心得る

まず最初にお伝えしたいのは、「日当たり良好、駅近、スーパー至近、閑静な住宅街、しかも相場より安い」…そんな100点満点の土地は、残念ながら存在しません。土地探しは「条件の優先順位づけ」が全てです。ご家族にとって絶対に譲れない条件（例：学区、通勤時間、駐車場の台数など）を3つ程度に絞り込み、それ以外は妥協する勇気を持つことが、良い土地に出会う第一歩です。

極意②：「土地」と「建物」の総予算で考える

よくある失敗が、土地探しにばかり気を取られ、予算の大部分を土地に注ぎ込んでしまうケースです。いざ建物の打ち合わせになった時、「希望のキッチンが入れられない」「面積を削らざるを得ない」といった悲劇が起こります。

土地を探す前に、まずは信頼できる建築会社（もちろんIE LAB♡がおすすめです！）に相談し、「どんな家を建てたいか」から全体の資金計画（ライフプラン）を立ててください。建物にいくらかかるかが分かれば、自ずと土地にかけられる予算の上限が見えてきます。

極意③：図面やネット情報だけでなく「現地を歩く」

インターネット上のポータルサイトで条件に合う土地を見つけたら、必ずご自身の足で現地を歩いてください。しかも、曜日や時間帯を変えて複数回訪れることをお勧めします。

・平日の朝：通勤通学の車の抜け道になっていないか？

・夜間：街灯の明るさは十分か？騒音はないか？

・雨の日：水はけは悪くないか？周囲より土地が低くなっていないか？

これらは、図面やネットの情報からは絶対に読み取れない「生きた情報」です。

極意④：プロの建築屋の視点で土地を見てもらう

不動産屋さんは「土地を売るプロ」ですが、家を建てる視点とは少し異なります。例えば、「少し形がいびつな土地」や「高低差がある土地」は、一般的には敬遠されがちで価格も安く設定されます。しかし、私たち建築のプロから見れば、「その高低差を利用してスキップフロアの面白い家ができる」「いびつな形状に合わせて中庭を作れば、プライバシーが守れる最高の空間になる」といったように、デメリットをメリットに変える設計提案が可能です。

土地の契約をする前に、必ず設計・建築の担当者に現地を見てもらい、「ここに希望の家が建つか」を判断してもらうことが、失敗しない最大の秘訣です。

6. IE LAB♡が選ばれる理由：大阪府下で最高水準の性能とデザイン

私たち株式会社エスクリエイトの注文住宅ブランド「IE LAB♡」は、岸和田市を中心に大阪府全域で、多くのお客様から支持をいただいております。それはなぜか。単におしゃれな家をデザインするだけでなく、家族の命と健康を守る「圧倒的な住宅性能」を標準化しているからです。

■長期優良住宅 ＆ 耐震等級3取得の標準仕様

地震大国日本において、耐震性は最も重要な要素です。IE LAB♡では、建築基準法で定められた基準の1.5倍の強度を持つ、最高等級の「耐震等級3」の取得を標準仕様としています。さらに、将来にわたって長く快適に住み続けられる「長期優良住宅」の認定も取得。資産価値を維持し、次世代へと受け継ぐことができる家づくりを行っています。

■HEAT20 G2グレード＆ZEH（ゼッチ）対応可能

「冬は暖かく、夏は涼しい」という理想の住環境を実現するために、断熱性能にはとことんこだわっています。日本の厳しい省エネ基準をさらに上回る、民間基準の「HEAT20 G2グレード」の断熱性能にも対応可能です。これにより、家中の温度差が少なくなり、ヒートショックのリスクを大幅に軽減します。

さらに、太陽光発電システムなどを組み合わせ、家庭で消費するエネルギーを実質ゼロ以下にする「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」仕様にも柔軟に対応いたします。地球環境に優しく、光熱費のランニングコストも抑えられる、まさに一石二鳥の住まいです。

デザイン面では、先ほどご紹介した「GRAFTEKT」のようなスタイリッシュな設備や、無垢材、アイアン素材などを取り入れた、あなただけの「おしゃれなライフスタイルデザイン」をご提案。性能という強固な土台の上に、自由で洗練されたデザインを描き出します。

7. 株式会社エスクリエイト創立30周年記念事業について

おかげさまで、株式会社エスクリエイトは創立30周年を迎えました。30年という長きにわたり、建築・不動産業界で走り続けてこられたのも、ひとえに地域の皆様、そして職人やスタッフの支えがあってこそと、笹倉さんも深く感謝申し上げます。

この記念すべき節目に、先述の貝塚市街並みプロジェクトに加え、IE LAB♡株式会社エスクリエイト30周年記念事業の目玉となる分譲プロジェクトが始動いたします！

場所は、大型マンションラッシュで再開発が進み、今最も活気のある「JR東岸和田駅」から徒歩わずか11分という好立地。さらに、大型商業施設「そよら東岸和田」まで徒歩2分、医療の拠点である「葛城病院」も隣接しているという、まさに生活至便な最高のロケーションです。

この場所で、IE LAB♡が誇る高性能・高デザインの分譲住宅を手がけます。お買い物、医療、交通アクセス、すべてにおいて申し分のない環境で、新しい暮らしをスタートさせませんか？

8. おわりに ＆ 笹倉さんプロフィール紹介

長文にお付き合いいただき、ありがとうございました。

「家づくり」は、人生において最も大きなプロジェクトであり、ご家族の夢や希望が詰まっています。だからこそ、不安や悩みも多いはずです。

私たち株式会社エスクリエイト、そして「IE LAB♡」は、不動産と建築の両面から、お客様に寄り添い、最適なご提案をさせていただきます。

土地探しでお悩みの方、高性能でおしゃれな注文住宅を建てたい方、貝塚市の街並みプロジェクトや東岸和田の分譲住宅にご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！笹倉さんが直接、皆様の疑問にお答えいたします。

【お問い合わせ・各種リンク】

🏡 IE LAB♡ 公式Instagram（施工事例など毎日更新中！ぜひフォローをお願いします）

🔗 https://www.instagram.com/sc_ielab/

🌐 株式会社WAO WAO-create（賃貸不動産情報はこちら）

🔗 https://www.waowao-c.co.jp/kaizuka

🌐 株式会社エスクリエイト（会社概要・お問い合わせはこちら）

🔗 https://screate-sensyu.co.jp/

■ 笹倉さん 略歴 ＆ 保有資格 ■

株式会社エスクリエイト代表取締役 / IE LAB♡所長

建築＆不動産業界での経験は30年以上。全国各地でコンサルティング活動を行いながら、地域行政の不動産課題解決や上場企業のコンサルティングも手掛ける。FMラヂオきしわだにて、13年を超える長寿番組『おうちのはなし』のメインパーソナリティを務めるほか、各種プロ向け研修、四天王寺大学・近畿大学での講演実績も多数。

【主な保有資格】

・公認不動産コンサルティングマスター（※更新要件等の実務講師）

・不動産エバリュエーション専門士 / 相続対策専門士

・宅建マイスター（上級宅建士）

・宅地建物取引士（※日建学院 法定実務講習講師）

・賃貸不動産経営管理士

・2級建築施工管理技士

・3級福祉住環境コーディネーター

・ハウジングライフプランナー

・一般照明学会 照明コンサルタント

・住宅建築コーディネーター（※講師）

・住宅省エネルギー技術者　など多数。

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