海の日。

1. 笹倉ブログ

【泉州・岸和田】性能とデザインの融合！建築＆不動産プロ30年の「笹倉さん」が明かす、失敗しない土地選びと最新現場レポート＆相続対策の裏側

皆様、こんにちは！

愛される家造り研究所 IE LAB♡ 所長、そして株式会社エスクリエイト代表の「笹倉さん」です！

三連休の最終日、7月20日の「海の日」。いや〜、流石にめちゃくちゃ暑いですね！皆様、熱中症など体調を崩されていませんでしょうか？

日差しはギンギンに照りつけておりますが、株式会社エスクリエイト IE LAB♡ は本日も超元気に通常営業中です！

建築と不動産の業界に飛び込んで早30年。地元・岸和田を中心に、大阪府全域で「性能とデザインの融合」をテーマに、住まうご家族が笑顔で永く愛せる家づくりと街並みづくりに情熱を注いできた笹倉さんですが、本日も大忙しの一日となりました。

車好きの施主様とのアツいお打ち合わせから、現在進行形で動き出している各現場のリアルな進捗状況、そしてエスクリエイト30周年記念事業の特大プロジェクト、さらには地域に根ざした「相続コンサルティング」の最新現場レポートまで！

家づくりを検討中の方はもちろん、「そろそろマイホームが欲しいけれど、何から始めればいいの？」「土地選びで絶対に失敗したくない！」「将来の相続や資産活用はどうすれば…？」と悩まれている皆様へ向けて、プロの視点からたっぷりと分かりやすくお届けします！ぜひ最後までお付き合いくださいね！

1. 貝塚市・O様とのお打ち合わせ！愛車と暮らす「平屋ガレージハウス」への夢

まずは本日の大切なお打ち合わせの話題から！

本日は、貝塚市でお建て替えをご検討中のO様がご来店くださり、じっくりとお打ち合わせをさせていただきました。O様、暑い中足をお運びいただき本当にありがとうございました！

実はO様、笹倉さんと同じく大の「車好き」！

男同士、趣味の話、車の話で一気に意気投合し、お打ち合わせは大いに盛り上がりました（笑）。
笹倉さん御用達の車屋さんもご紹介しました笑

広い敷地をお持ちのO様のご要望は実に多岐にわたります。

• 愛車を大切に格納できるビルトインガレージ

• ワンフロアで生活が完結する快適な平屋スタイル

• 青々としたきれいな芝生＆自家製パッティンググリーン

男のロマンと理想がギュッと詰まった最高のプランです！

しかし、笹倉さんがお打ち合わせの中で何よりも一番大切だと感じ、そしてO様とも共感し合えたのは「子育てとご家族の繋がり」でした。

どんなにカッコいいガレージがあっても、家族が集うリビングや動線が冷たいものであっては本当の「愛される家」とは言えません。空間デザインを通じて、ご家族が自然と笑顔で集まり、会話が弾む暮らし。これこそがIE LAB♡が提案する真骨頂です。

笹倉さん流「トータルコスト戦略」と資金の分け方

そして、ここからが建築＆不動産プロ歴30年の笹倉さんの腕の見せ所です。

注文住宅の建築において、多くの方が陥りがちな罠が「建物本体価格だけに目を奪われてしまうこと」なんです。

特に今回のようなお建て替えや広大な敷地での建築の場合、考えるべき資金計画は建物だけにとどまりません。

1. 建物本体工事費用（デザイン・性能を叶える建築費）

2. ガレージ・外構・造園工事費用（芝生やパッティンググリーン含む）

3. 既存建物の解体工事費用

4. インフラ・ライフラインの繋ぎ直し費用（水道・ガス・電気等の引込・改修）

5. 諸費用・ローン手続費用・各種税金

これらすべての「トータルコスト」を把握した上で、どの部分にどれだけの予算を配分（資金の分け方）するのかを初期段階で厳密に計算しておくことが、後悔しない家づくりの絶対条件になります！

「建物を豪華にしすぎて、楽しみにしていた外構やガレージの予算がなくなった…」

「解体工事費用や水道の引き込み費用が想定外にかかってしまい、予算オーバーした…」

そんな悲劇を笹倉さんは絶対にさせません！

O様とのプロジェクトもまだまだ初期段階ではございますが、トータルバランスを見極めた最適な資金配分をご提案しながら、理想の住まいを形にしていきます。O様、引き続きIE LAB♡をどうぞよろしくお願いいたします！

2. 初めての家づくりで失敗しない！プロが教える「間違えない土地選び」の極意

さて、O様のようなお建て替えだけでなく、これから新規で土地を探して家を建てようとされている「初めての家づくり世代」の皆様に向けて、ここで笹倉さんから超重要なレクチャーをさせていただきます！

家づくりをスタートする際、多くの方が「どんな間取りにしよう？」「キッチンはどこのメーカーがいいかな？」とワクワクされますよね。ですが、その前段階である「土地選び」で失敗してしまうと、どんなに素晴らしい建物を建てようとしても100点満点の暮らしは手に入りません。

不動産コンサルティングマスターでもある笹倉さんが、間違えない土地選びの3大鉄則をお教えします！

鉄則①：ポータルサイトの「金額」だけで判断しない！隠れた「造成・インフラ費用」を見極める

インターネットの物件検索サイトを見て、「この土地、周辺相場より200万円も安い！お買い得だ！」と飛びつくのは非常に危険です。

土地には「そのまま家が建てられる土地」と「家を建てる前に多額の下工事が必要な土地」があります。

• 高低差がある土地：擁壁（ようへき）のやり替えや土留め工事で数百万〜千万円単位の費用がかかることも。

• 水道管が引き込まれていない土地：道路から敷地内へ水道管を引き込むだけで数十万〜数百万円が必要。

• 地盤が軟弱な土地：地盤改良工事に100万円以上かかるケースも珍しくありません。

「土地代金 ＋ 建築前整備費用 ＝ 実際の土地取得コスト」です。

笹倉さんをはじめとする建築と不動産の両方がわかるプロと一緒に土地を見に行けば、その場で「この土地は解体や擁壁工事にこれくらいかかりますよ」とアドバイスができます。土地探しの段階から、工務店・建築のプロをパートナーにしておくことが最大の防衛策なのです。

鉄則②：日当たりは「季節」と「周辺環境の変化」を予測する

土地を見に行く際、多くの方は「晴れた日の昼間」に行かれます。しかし、日当たりは時間帯や季節（夏と冬では太陽の高度が全く違います）、さらには隣接する敷地の将来的な変化によって大きく変わります。

• 南向きの土地だから安心？：南側に将来、高いマンションや3階建ての家が立つ可能性はありませんか？（用途地域や容積率の確認が必須です！）

• 北向き・東向きの土地はダメ？：実は、採光の設計（吹抜けや窓の配置）やプライバシー確保の観点から、あえて北向きや東向きの土地を選び、IE LAB♡のデザイン力で明るく開放的なリビングをつくる方が、土地代も抑えられて賢い選択になることも多いのです！

鉄則③：その地域の「防災ハザードマップ」と「住環境」を現地で歩いて確かめる

近年、日本全国で大型台風や豪雨による災害が多発しています。土地を決める前には、必ず各自治体が発行している「ハザードマップ」を確認してください。浸水リスクや土砂災害警戒区域に入っていないかをチェックすることは、ご家族の命と財産を守る第一歩です。

また、条件が良いと思ったら、必ず「平日の朝・昼・夜」「雨の日」の最低3回は現地とその周辺道路を歩いてみてください。

• 朝の通勤・通学時間帯の交通量はどうか？（抜け道になっていて危険ではないか？）

• 夜間の街灯の明るさは十分か？（お子様や奥様が夜道を歩く際に安心か？）

• 近隣のゴミ集積所の管理状態は綺麗か？（地域のコミュニティの質が見えてきます）

土地選びは、単なる「土の買い出し」ではありません。「これからのご家族の暮らしと人生の舞台選び」です。だからこそ、不動産取引のプロであり、建築のプロでもあるエスクリエイト・笹倉さんに何でもご相談くださいね！

3. 本日のIE LAB♡ 現場巡回レポート！泉州エリアで躍動する職人たち

土地選びの熱い講義の後は、本日笹倉さんが巡回してきた熱気あふれる現場のリアルな動きをお伝えします！三連休最終日も、職人さんたちが妥協のない素晴らしい仕事をしてくれていました！

【岸和田市西之内町】二現場同時着工！基礎工事がスタート

 

朝一番で向かったのは、岸和田市西之内町の現場。ここではなんと二現場同時着工というエスクリエイトにとっても非常に活気のあるプロジェクトが進んでいます！

本日は基礎着工の現場確認を行いました。

現場には整然と加工されたユニット鉄筋が搬送されてきており、明日からは職人さんの手によって配筋の組み合わせ作業（配筋工事）が始まります。

家の強度を決定づける基礎部分は、見えなくなる場所だからこそ一番手抜きが許されない重要なステップ。耐震等級3を誇るIE LAB♡の強靭な構造は、この美しい基礎配筋から生まれるのです。明日からの配筋作業も笹倉さんがしっかりチェックしていきます！

 

【岸和田市大町】足場解体間近！クロス完了でいよいよ外構打ち合わせへ

続いて向かったのは岸和田市大町の現場。

本日は祝日のため配筋現場はお休みですが、室内を覗くとクロスの施工がほぼ完了していました！壁紙が貼られると一気に部屋の中が明るくなり、「家」としての表情が完成形に近づいてきます。

明日以降には外の足場が外され、洗練された外観デザインがいよいよお披露目となります！そして週末には、いよいよ施主様との外構（エクステリア）のお打ち合わせです。建物と外構が美しく調和するIE LAB♡ならではのデザインアプローチにご期待ください！

【貝塚市久保】和モダン平屋＆戸建て賃貸！越山棟梁と大工・雷太さんの熟練技

次に向かったのは、貝塚市久保のプロジェクト現場。

ここでは、モデルハウスとなる「中庭のある和モダン平屋」と「二階建て戸建て賃貸」の建築が進行中です。

現場では、信頼する越山棟梁と、腕利き大工の雷太さんが内部施工の真っ最中でした！

高品質な断熱材が隙間なく隙間なく綺麗に施工され、その上から壁の下地となる石膏ボードが1枚1枚丁寧に貼られていきます。大工さんの丁寧な手仕事を見るたびに、笹倉さんは胸が熱くなります。

今週木曜日には、空間の質観を左右する造装家具屋さんとの綿密な打ち合わせも予定されています。既製品では味わえない、住まいと一体化したカスタム家具の仕上がりもお楽しみに！

今後の怒涛のプロジェクト展開！

暑い中、安全第一で作業を進めてくれている職人の皆様、本当にお疲れ様です！皆様の汗と技術のおかげで、最高の家が形になっています。

エスクリエイトIE LAB♡の勢いは止まりません！今後も以下のプロジェクトが続々とスタートいたします！

• 泉大津市・建て替え住宅プロジェクト

• 貝塚市久保・戸建て賃貸5棟プロジェクト

• 分譲エリア先行販売のお客様の建築スタート

泉州エリア全域で、住まう人の幸せを追求した街並みが広がっていきます！

4. エスクリエイト30周年記念事業！【貝塚市久保】街並み再生プロジェクト＆最新IoT住宅「ホームタクト」

ここで、株式会社エスクリエイトから皆様へ、創業30周年を記念する大型ビッグプロジェクトのご案内です！

現在、再開発が進み大型マンションラッシュに沸くJR東岸和田駅。そこから徒歩わずか11分という好立地に位置し、大型商業施設「イオンそよら」まで徒歩2分、地域の中核医療を担う「葛城病院」にも隣接するという、これ以上ない抜群の利便性を誇るエリアで、エスクリエイト渾身の街並みプロジェクトが動いています！

貝塚市久保プロジェクトの魅力

• 戸建て賃貸住宅（全5棟）：質の高い賃貸暮らしを提供するハイグレード仕様

• 分譲住宅＆モデルハウス：永く愛される佇まいの良いデザイン街並み

• 中庭のある和モダン平屋：プライバシーと開放感を両立した憧れの暮らし

笹倉さん私邸でも実証済み！最新IoTプラットフォーム「HOMETACT（ホームタクト）」標準採用

そして、このプロジェクト最大の目玉が、三菱地所が提供する最新の次世代IoT住宅プラットフォーム「HOMETACT（ホームタクト）」の採用です！

「IoT住宅って、スマホでエアコンがつけられるくらいでしょ？」と思っていませんか？

いえいえ、全然違います！

実はこのHOMETACT、笹倉さん自身も自分の私邸に導入して、その圧倒的な便利さと快適性を日々身をもって実証済みなんです！

• スマホアプリひとつで家中の家電や設備を括統括制御（メーカーの垣根を超えて連携！）

• 「行ってきます」「ただいま」のワンタップで照明・エアコン・ロボット掃除機が一斉作動

• 外出先からの玄関ドアの施錠確認・解錠、スマートロック対応

• スマートスピーカーと連携した音声操作

• エネルギー使用量の可視化（省エネ＆節電効果！）

忙しい共働き子育て世代のご家族はもちろん、シニア世代の方にとっても、防犯性と利便性を極限まで高めてくれる最高のパートナーとなります。

「デザインが良い」「性能が高い」のはIE LAB♡として当たり前。そこに「最新テクノロジーによる快適な暮らし」を融合させたのが、エスクリエイト30周年の集大成です！

戸建て賃貸へのご入居を検討されている方、または分譲住宅・注文住宅をご検討中の方は、ぜひお早めにお問い合わせください！

👉 【貝塚市久保プロジェクト特設ページ】

https://www.waowao-c.co.jp/kaizuka

👉 【株式会社エスクリエイト 公式HP】

https://screate-sensyu.co.jp/

👉 【最新IoT住宅 HOMETACT（ホームタクト）詳細】

https://hometact.biz/lp_service

5. IE LAB♡が誇る「最高スペック」の家づくり仕様

エスクリエイトが展開する注文住宅ブランド「IE LAB♡」は、見た目のおしゃれさだけでなく、住まう人の健康と資産価値を守る「超高性能」を標準としています。

大阪府全域で対応しているIE LAB♡の家づくりスペシャリティをご紹介します！

① 長期優良住宅＆耐震等級3（最高等級）標準仕様

地震大国・日本において、ご家族の命を守る構造耐震性は最優先事項です。IE LAB♡では、消防署や警察署など防災拠点レベルの耐震性を誇る**「耐震等級3」を標準取得。さらに、減税措置やローンの優遇を受けられる国認定の「長期優良住宅」**に標準対応しています。

② HEAT20 G2グレード＆ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応

夏の猛暑や冬の厳寒から家族を守り、年中快適な室温を保つ高気密・高断熱性能。

• HEAT20 G2グレード：冬場に暖房を切っても室温が13度を下回らない、圧倒的な断熱性能（UA値0.46以下レベル）。

• ZEH（ゼッチ）対応：太陽光発電などの創エネと、省エネ設備を組み合わせ、年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロに。

電気代が高騰する現代だからこそ、高断熱な家づくりは将来の光熱費削減に直結する最高の投資となります。

③ おしゃれな「ライフスタイルデザイン」

どんなに性能が高くても、ダサい家には住みたくないですよね。

IE LAB♡は、アパレルやインテリアのセンスを取り入れた「ライフスタイルデザイン」が得意です。自然素材の温もり、間接照明の絶妙な配置、ラインを魅せるシンプルな佇まい。一歩足を踏み入れた瞬間に「あ、これ好き！」と感じていただける空間をご提案します。

写真付きの最新施工事例やおしゃれなデザインアプローチは、ぜひ公式Instagramでチェックしてみてくださいね！

👉 【IE LAB♡ 公式Instagram】

https://www.instagram.com/sc_ielab/

（ぜひフォロー＆いいね！をお願いいたします♡）

6.建築＆不動産のプロ「笹倉さん（笹倉太司）」のプロフィールと想い

ここで、「そういえば笹倉さんってどんな人なの？」と思ってくださった初めましての方へ向けて、笹倉さんのプロフィールとこれまでの歩みを少しだけご紹介させてください。

笹倉太司（ささくら たいじ）プロフィール

株式会社エスクリエイト 代表取締役 / 愛される家造り研究所 IE LAB♡ 所長

【保有資格・専門ライセンス】

• 公認不動産コンサルティングマスター（公益財団法人不動産流通推進センター認定）※更新要件等の実務講師

• 不動産エバリュエーション専門士

• 相続対策専門士

• 宅建マイスター（上級宅建士）

• 宅地建物取引士（宅建士） ※日建学院 法定実務講習講師

• 賃貸不動産経営管理士

• 二級建築施工管理技士

• 三級福祉住環境コーディネーター

• ハウジングライフプランナー

• 一般社団法人照明学会認定 照明コンサルタント

• 住宅建築コーディネーター ※認定講師

• 住宅省エネルギー技術者

• その他多数

【メディア・講演・社会的活動】

• FMラヂオきしわだにて、13年を超える長寿レギュラー番組『おうちのはなし』のメインDJを務める。

• 日建学院をはじめ、各種不動産業界団体にてプロの業者向け・資格取得者向けの研修講師として長年登壇。

• 四天王寺大学や近畿大学などの教育機関における特別講演の実績多数。

• 全国各地で不動産コンサルティングの普及活動を行いながら、地域行政の「不動産困り事コンサルティング業務」に従事。

• 上場企業の不動産コンサルティング会社と長年にわたり業務委託契約を締結し、専門度の高い実務サポートを提供。

• 世界ナンバーワン保険会社のエージェントも務め、建築・不動産・金融・保険をトータルで俯瞰した資産防衛をご提案。

笹倉さんは、単に「家を建てる」「土地を売買する」だけの営業マンではありません。

建築の技術、不動産取引の知識、税務や相続のリーガル知識、そして照明やライフスタイルデザインに至るまで、住まいに関わるあらゆる要素をプロフェッショナルとして統合し、お客様一人ひとりの人生に寄り添う**「住まいのトータルコンサルタント」**です。

まとめ＆お問い合わせ窓口

いかがでしたでしょうか？

猛暑の三連休最終日も、エスクリエイト IE LAB♡ はお客様の笑顔と職人さんの情熱、そして地域の未来をつくるプロジェクトで熱く燃えております！

家づくりは、人生の中で最も大きく、そして最もドラマチックな買い物です。

だからこそ、信頼できるパートナーとともに、楽しく、賢く、そして安心して進めていただきたい。

「まだ具体的に決まっていないけれど、話だけ聞いてみたい」

「土地探しのコツを笹倉さんに直接教えてほしい」

「相続や実家の処分について個別に相談したい」

どんな小さなことでも構いません。泉州・岸和田の頼れるアニキ、笹倉さんにいつでもお気軽にお声がけくださいね！

これからも地域の皆様の円満な相続と資産形成、そして最高の家づくりを、不動産と建築と相続コンサルティングの実務経験をフルに活かして全力でサポートしていきます！

引き続き、株式会社エスクリエイトとIE LAB♡をよろしくお願いいたします！

【お問い合わせ・運営会社情報】

■ 不動産相続の相談窓口 南大阪

ご実家の相続、空き家対策、遺産分割のご相談はこちら！

🌐 https://fudousansouzoku.jp/

■ 株式会社エスクリエイト（エスクリエイト本社ビル）

〒596-0045 大阪府岸和田市別所町3-10-3

📞 TEL：072-437-8600

🌐 公式HP：https://screate-sensyu.co.jp/

📷 Instagram：https://www.instagram.com/sc_ielab/

■ 貝塚市久保プロジェクト・賃貸＆分譲特設サイト

🌐 https://www.waowao-c.co.jp/kaizuka

■ 最新IoT住宅 HOMETACT（ホームタクト）

🌐 https://hometact.biz/lp_service

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• 大阪府岸和田市・貝塚市・泉大津市で高気密・高断熱な注文住宅や平屋住宅をお考えなら、一級の建築＆不動産コンサルティング力を誇る株式会社エスクリエイトの「IE LAB♡」にお任せください。

• 耐震等級3・長期優良住宅・HEAT20 G2グレード・ZEH対応の高品質住宅を、プロのトータルコスト提案で予算内に収める資金計画からサポートいたします。

• 失敗しない土地選びや地盤・インフラ調査、最新IoT住宅「ホームタクト」の導入、さらには不動産相続・空き家対策・資産運用セミナーまで、30年の実務経験を持つ笹倉さんが親身に対応いたします。