愛される家造り研究所 IE LAB♡ 所長 笹倉さんによる「間違えない家造り」のブログ

1. 建築・不動産業界30年の結論。いま、間違った家造りにウンザリしていませんか？

皆様、こんにちは！

愛される家造り研究所 IE LAB♡所長、そして株式会社エスクリエイトの「笹倉さん」です。

　現在、日本の住宅市場は大きな岐路に立たされています。建築資材の価格上昇、そして長く続いた超低金利時代の終焉を予感させる住宅ローン金利の上昇局面。このようなタイミングだからこそ、インターネットやSNSには「家を建てるなら今しかない！」「早く買わないと損をする！」といった、顧客の焦りを煽るような情報があふれかえっています。

実際のところは？

　しかし、建築・不動産業界に身を置いて30年、これまで230軒を超える注文建築に深く携わってきた「笹倉さん」の目から見ると、あまりにも多くの情報に振り回され、本質から外れた「間違った家造り」を選んでしまっている方が多すぎると感じています。正直に申し上げましょう。「笹倉さん」は、そんな表面的なスペックや価格の数字だけに踊らされる間違った家造りにウンザリしているのです。

「性能さえ高ければ、どんな家でも幸せに暮らせる」

「大手ハウスメーカーだから安心だ」

「予算が足りないから、自由設計を諦めて規格住宅にするしかない」

もしあなたがこんな風に考えているとしたら、それは大きな間違いかもしれません。家は、人生で最も高い買い物であると同時に、家族の「暮らし」と「笑顔」を育む器（うつわ）です。単なる工業製品ではありません。

　資材が上がったから、金利が上がったからといって、本当に建てたい家を諦める必要はありません。
むしろ、この不透明な時代だからこそ、30年の経験と不動産コンサルティングマスターとしての見地から、大手ハウスメーカーでは絶対に実現できない「本当に価値のある家造りの秘密」を、このブログで包み隠さずお伝えしたいと思います。初めての家造りに不安を抱えている皆様の心が少しでも軽くなり、「これなら間違えない！」と確信を持っていただける道標になれば幸いです。

2. 初めての家造りで絶対に知っておくべき5大キーワード

　初めてマイホームを検討される方にとって、家造りは分からないことの連続です。土地、間取り、お金、デザイン、性能……。どこから手を付ければいいのか不安になるのも無理はありません。ここでは、「笹倉さん」が長年のコンサルティング経験から導き出した、失敗しないための5大重要ポイントを分かりやすく解説します。

① 間違えない土地選びの件

家を建てるための土台となる土地選び。ここで多くの方がやってしまう間違いが、「坪単価の安さ」や「駅からの距離」だけで決めてしまうことです。不動産コンサルティングマスターとして断言しますが、土地は単なる地面ではありません。その土地が持つ「法的規制」「地盤の強さ」「日当たりや風通しのポテンシャル」、そして何よりも「どのような街並みの一角にあるか」が重要です。

一見安く見える土地でも、地盤改良に数百万円かかったり、インフラの引き込み費用が別途必要だったりするケースは後を絶ちません。「笹倉さん」は、土地探しの段階から建築のプロとして同行し、「この土地なら、どんなポテンシャルを引き出せるか」をプロの目で診断します。土地と建物をトータルで判断することこそが、間違えない土地選びの鉄則です。

本日もIE LAB♡友の会N様の注文住宅用地の候補地を数件事前確認させていただいております。

N様詳細は週末の打ち合わせ時お願い致します(^-^)

② プラン造りの件

多くの会社では、契約前に営業マンがヒアリングし、用意されたテンプレート（企画商品）に当てはめた間取りを提示します。しかし、家族のライフスタイルは千差万別。既製品の服に体を合わせるようなプラン造りで、本当に心地よい暮らしが送れるでしょうか？

IE LAB♡のプラン造りは、顧客の好みを徹底的にヒアリングすることから始まります。趣味、休日の過ごし方、子育てのポリシー、日々の家事動線、さらには「どんな瞬間にリラックスを感じるか」という抽象的な感覚まで、徹底的に言葉にしていきます。そこから紡ぎ出されるプランは、世界にただ一つ、あなたの家族のためだけの自由設計です。一級建築士の西村匠先生と一緒に笹倉さんが考えた

既製品にはない自由な家造りだからこそ、

暮らし始めてからの満足度が全く違います！（断言笑）

③ 住宅ローンの件

　金利上昇局面において、「変動金利にすべきか、固定金利にすべきか」という問題は、誰もが頭を悩ませるポイントです。しかし、本当に大切なのは「金利の低さ」だけで選ばないことです。

住宅ローンは、銀行の審査に通る金額（借りられる額）と、実際に生活を圧迫せずに支払っていける金額（返せる額）にギャップがあります。「笹倉さん」は、世界ナンバーワンの保険会社のエージェントとしての顔も持っており、金融・ライフプランのプロフェッショナルでもあります。目先の金利に一喜一憂するのではなく、30年先、35年先、時には40年以上先までを見据えた、家族が安心して暮らせる住宅ローンの組み方をロジカルにアドバイスいたします。

④ 資金計画の件

「予算内で収まりますと言われていたのに、打ち合わせが進むたびに追加費用が発生し、最終的に予算を大幅にオーバーしてしまった」

これはハウスメーカーだけではなく家造りの現場でよく聞く事実です。

なぜこのようなことが起こるかというと、本体工事費以外の「付帯工事費」や「諸費用」「外構費用」、そして住み始めてからかかる「カーテン・照明・家具費用」などが資金計画に正しく組み込まれていないからです。IE LAB♡では、最初の段階でこれらすべての費用を網羅した「どんぶり勘定ではない、透明性の高い資金計画」をご提示します。お金の不安をゼロにすること。それが、楽しい家造りを進めるための絶対条件です。

⑤ デザインと性能の融合の件

「おしゃれなデザイナーズ住宅は寒くて暑い」「性能重視の家は、どれも四角くて個性的がなく、デザインがダサい」

そんな風に諦めていませんか？これこそが、現在の住宅業界が抱える最大の思考停止です。

IE LAB♡が掲げるコア・コンセプトは、「性能とデザインの融合の家造り」です。どちらか一方を妥協する必要はありません。美しい佇まいと、心地よい空間デザイン、そして家族の命を守り快適さを維持する最高のハイスペック性能。これらが調和して初めて、永く愛される家が完成します。では、その具体的な性能について、次の章で詳しく見ていきましょう。

3. 大手メーカーの「住宅は性能だ」を諦めかけたあなたへ〜IE LAB♡のハイスペックな住宅性能提案〜

テレビCMや総合展示場でよく目にする大手ハウスメーカーの「住宅は性能だ」というキャッチコピー。確かに素晴らしい性能ですが、いざ見積もりを取ってみると、建物だけで4,000万円、5,000万円、土地や諸費用を合わせると6,000万円を超えてしまう……という現実に直面し、マイホームの夢を諦めかけているお客様が非常に多くいらっしゃいます。

「性能を求めるなら、やはりこれくらいのお金を出さないとダメなのか……」

そんな風に肩を落としている方にこそ、「笹倉さん」から声を大にしてお伝えしたいご提案があります。

「大手ハウスメーカーと同等、あるいはそれ以上のハイスペックな住宅性能は、適切な価格で実現できます」

IE LAB♡では、大阪府全域において以下の性能を標準、あるいは最高レベルで対応可能な体制を整えています。

• 耐震等級3（最高等級）取得標準仕様: 地震大国である日本、そしていつか来ると言われる南海トラフ巨大地震に備え、構造の安全性を担保する「耐震等級3」を標準仕様としています。万が一の時にも、家族の命と財産を守り抜き、避難所に行くことなく自宅で暮らし続けられる強さをお届けします。

• HEAT20 G2グレード対応可能: 日本の次世代省エネ基準を遥かに凌駕する民間団体「HEAT20」が提唱するG2グレード。これは、冬場に暖房を止めても室温が概ね13℃を下回らないレベルの超高断熱性能です。部屋ごとの温度差がなくなるため、冬場のヒートショックを防ぎ、冷暖房費を劇的に削減します。

• ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応可能: 家で消費するエネルギーよりも、創り出すエネルギーの方が多い、あるいは差し引きゼロになる住まいです。高い断熱・省エネ性能に加え、太陽光発電システムなどを組み合わせることで、地球環境に優しく、家計にも圧倒的に優しい暮らしを実現します。

　なぜ、IE LAB♡ではこれほどのハイスペック性能を、大手ハウスメーカーのような莫大なコストをかけずに提案できるのでしょうか？

理由はシンプルです。私たちは、莫大な広告宣伝費、豪華な総合展示場の出展維持費、何層もの中間マージンを必要としない、地域密着の工務店だからです。全国の様々な先進的な工務店やネットワークで「笹倉さん」が貪欲に学び、実践してきた「家造りの本質」がここにあります。

性能のためにデザインを諦める必要も、予算のために性能を諦める必要もありません。諦めかける前に、まずは一度、IE LAB♡のハイスペック仕様と資金計画を比較してみてください。きっと、「この価格で、この性能の家が建つんだ！」という驚きと安心を感じていただけるはずです。

4. スペック（価格・性能）だけでは測れない「顧客の心に刺さる」家造りの本質

さて、ここまでは性能やお金の話をしてきましたが、ここからが「笹倉さん」が最もお伝えしたい「家造りの核心」です。

世の中の多くの住宅会社は、「UA値が〇〇です」「坪単価が〇〇万円です」という数字のスペックばかりをアピールします。しかし、皆様が本当に求めているのは、数字そのものでしょうか？違いますよね。

その先にある「家族が仲良く暮らせる空間」であり、「日々の疲れを癒やし、心から寛げる暮らし」のはずです。

どれだけ断熱性能が高くても、外からの視線が気になって一年中カーテンを閉め切っていなければならない家だったら、本当に心地よいと言えるでしょうか？どれだけ価格が安くても、家族の会話が生まれにくい間取りだったら、幸せな住まいと言えるでしょうか？

IE LAB♡では、数字のスペックを超えた「暮らしの豊かさ」を実現するために、独自のこだわりを詰め込んでいます。そのいくつかの秘密をご紹介します。

① 照明学会の照明コンサルタントによる「灯（あかり）デザイン」

「笹倉さん」は、一般照明学会認定の「照明コンサルタント」の資格を持っています。日本の多くの家は、天井の真ん中に大きなシーリングライトをボカンと一つ付け、部屋全体をただ一様に明るくしがちです。しかし、それではオフィスのような緊張感が残り、本当の意味での「寛ぎ」は演出できません。

IE LAB♡では、夜の時間をいかに心地よく過ごすか、陰影の美しさを計算した「灯デザイン」をご提案します。間接照明を効果的に配置し、壁や天井に美しい光のグラデーションを作ることで、目にかかる負担を減らし、ホテルのラウンジのような深いリラックス空間を作り出します。これこそが、既製品のハウスメーカーでは真似できない、五感に響く家造りのディテールです。

② プライバシー保護と「雨戸のない家」を可能にする窓の配置設計

「防犯や台風が心配だから、とりあえず窓にはすべて雨戸（シャッター）を付ける」という固定観念を捨ててみませんか？シャッターを閉め切った家は、外観の美しさを損ねるだけでなく、昼間でも暗く閉鎖的な空間になってしまいます。

笹倉さんは雨戸の無い家に住んでいます！

IE LAB♡では、緻密な窓の配置設計（パッシブデザイン）を行います。周囲の視線が入らない位置、高さに窓を配置し、さらに防犯・防災性能の高いハイスペックなサッシ・ガラスを採用することで、「雨戸がなくても、プライバシーが完全に守られ、安全で開放的な住まい」を可能にします。外からの視線を気にせず、カーテンを開け放って、空や緑を感じられる寛ぎの空間。これこそが設計の力です。

③ 住育（じゅういく）で学んだ子育ての家造りの考え方

家は、子供たちの人格や感性を育む大切な場所です。「笹倉さん」は「住育」の視点から、子育てがしやすく、子供が健やかに育つ間取りの工夫を実践しています。

例えば、ただ子供部屋を広く作るのではなく、あえてリビングの一角に家族みんなで使えるスタディスペースを設けたり、自然と家族が顔を合わせる動線（リビング階段など）をつくったり。子供たちが自立し、片付けの習慣が自然と身につくような収納計画など、家族が自然と仲良くなれる空間の仕掛けをたくさん散りばめています。

これらはすべて、単なる「ハコ（家）」を売るのではなく、その中で営まれる「豊かな時間（コト）」を提供したいという、IE LAB♡の想いの結晶なのです。

5. 【現場レポート】S様邸の進捗状況と「天井カセット型エアコン」のリアルなメリット・デメリット

ここで、IE LAB♡が現在進行形で進めている、南大阪・岸和田エリアのリアルな家造りの現場をお届けします。

現在、上棟から10日余りが経過したS様邸。外部の防水シートやサッシの取り付けなど、外回りの工事も職人たちの手によって非常に順調に進んでおります。

休みの昨日も今日も「笹倉さん」が内部の確認に行ってまいりました。

現場では、すでに冬場の足元を優しく温めてくれる「床暖房」の配管施工が完了しており、本日はお馴染みの田上棟梁が、LIXILの美しいフロア（床材）を一枚一枚、丁寧に施工してくださっていました。

写真をご覧ください。田上棟梁が真剣な表情で、かつ熟練の技で床材を張り進めている様子が伝わってきます。床暖房の銀色のパネルの上に、美しい木目のフローリングが美しく敷き詰められていく様子は、まさに職人技の芸術です。

さらに現場では、電気配線もしっかりと仕込まれ、リビングゾーンの天井には、IE LAB♡の注文住宅で圧倒的な人気を誇る「天井カセット型エアコン（天カセ）」が配置されていました。

上記の写真にあるように、天井の骨組みの中にすっきりとエアコンの本体（ダイキン製 ）が収まっているのが分かりますね。

ここで、建築のプロとして解説！

この「天井カセット型エアコン」について、メリットとデメリットを隠さずリアルにお話ししておきましょう。

天井カセット型エアコン（天カセ）とは？

室内機を壁に掛けるのではなく、天井裏に埋め込むタイプのエアコンです。本体が天井とフラット（平ら）になるため、インテリアにこだわりたいお客様から絶大な支持をいただいています。 [1]

◆ メリット

1. 圧倒的なデザイン性と空間の広がり: 壁掛けエアコンのように、お気に入りの壁紙やインテリア、カーテンレールの邪魔をしません。本体が天井にすっきりと収まるため、お部屋全体が非常にスタイリッシュで、広く見える効果があります。 

2. 優れた風の行き渡りと快適性: IE LAB♡で採用する天カセは、複数方向へ同時に送風できるタイプが主流です。部屋の真ん中付近から効率的に風を届けるため、部屋の隅々までムラなく温度調節ができ、大空間のリビングでも非常に快適に過ごせます 

3. 設置場所の自由度: 壁面のレイアウトを邪魔しないため、大きな窓（大開口）を設けたり、家具の配置を自由にレイアウトしたりすることが可能です。 

◆ デメリット

1. 導入・設置コストが高い: 通常の壁掛けタイプに比べて、本体価格自体がやや高額です。また、天井裏でのダクト配管や、重い室内機を支えるための下地補強などの特殊な工事が必要になるため、初期の設置費用が高くなります。 

2. メンテナンス・修理の費用と手間: 日常のフィルター掃除は簡単ですが、数年に一度の内部クリーニングや、万が一の故障トラブルの際は、専門的な分解技術が必要となります。そのため、業者に依頼するメンテナンスコストが壁掛けタイプよりも高くなる傾向があります。

IE LAB♡では、こうしたデメリット（コスト面）も含めて事前にお客様にしっかりご説明し、それでも「このすっきりしたリビング空間を手に入れたい！」とご納得いただいた上で導入していただいています。性能とデザインを高次元で融合させるための、こだわりの選択肢の一つです。

6. 久保の街並みプロジェクト始動！和モダンロの字の平屋とIoT住宅の未来

続いて、もう一つのワクワクするプロジェクトの現場をご紹介します。

貝塚市久保で進行中の「街並みプロジェクト」の一角です。

株式会社エスクリエイトでは、単に1軒の家を建てるだけでなく、その地域に永く愛され、周囲の風景とも調和する「佇まいの良い街並み造り」を多数手掛けてまいりました。

この久保のプロジェクトでは、非常に注目度の高い「和モダン・ロの字の平屋のモデルハウス」と、「二階建て戸建て住宅」の建築が同時に進んでいます。

現場では、建物の命とも言える「基礎工事」が重要な局面を迎えています。施工写真をご覧ください。頑丈に組まれた基礎の型枠を綺麗にバラし（取り外し）、美しいコンクリートの基礎が姿を現しました。立ち上がりの精度もバッチリ、非常に美しい仕上がりです。

明日からは、この基礎の床下に配管を通す「先行配管工事」へと移行してまいります。建ってからでは見えなくなる部分だからこそ、一切の妥協なくプロセスを進めています。

そして、この久保の住まいには、これからの時代を見据えた最新のテクノロジーが標準装備されています。

• 大阪ガスの太陽光発電パネル搭載（ソラエネ）

初期費用を抑えて太陽光発電を導入できる、大阪ガスの「住まいるルーフ」などの仕組みを活用し、クリーンな電気を自家発電します。電気代が高騰する今、非常に心強い仕様です。

• IoT住宅「HOMETACT（ホームタクト）」の採用

スマホや音声で、照明、エアコン、お風呂のお湯沸かし、玄関の鍵、さらにはカーテンの開閉までを一括でコントロールできるスマートホームサービス「HOMETACT」を採用。

この「大阪ガスの太陽光発電×IoT住宅ホームタクト」を標準装備した、IE LAB特別仕様の住まい。まさに、これからの未来の暮らしを先取りした、ストレスフリーでおしゃれなライフスタイルデザインを体現する先進の街並みが誕生します。

先日までの世界的な物流・資材の混乱（いわゆるホルムズ問題など）による様々なハードルも、私たちの確かなサプライチェーンとネットワークでしっかりと乗り越えました！

月末には、いよいよこの久保のエリアで、2棟のIE LAB♡が同時に「上棟（じょうとう）」を迎える予定です。一気に木組みが立ち上がり、街並みに新しい表情が生まれる瞬間が今から楽しみでなりません。

7. 株式会社エスクリエイト30周年の節目に。南大阪泉州から愛を込めて

株式会社エスクリエイトは、皆様に支えられながら、おかげさまで「創業30周年」という大きな節目を本格的に迎えることができました。30年という長きにわたり、この南大阪・泉州エリア（岸和田市、貝塚市、泉州エリアなど）で家造り、街並み造りを続けてこられたのは、ひとえに私たちを信頼してくださった顧客の皆様、そして共に汗を流してくれる職人やパートナー企業のおかげです。

30周年を迎えた今、IE LAB♡の家造り街並み造りプロジェクトは、かつてないほど本格的に忙しく、そして熱く盛り上がっています。

　私たちIE LAB♡はこれからも、

「大手ハウスメーカーでは手の届かない、きめ細やかな自由度とデザイン」

「地域の気候風土に最適化された、妥協のないハイスペックな住宅性能」

「不動産コンサルティングマスターとしてのお金の安心と間違えない土地選び」

これらを三位一体とし、皆様に「エスクリエイトで建てて本当によかった」「IE LAB♡での暮らしが毎日楽しい」と永く愛していただける住まいを提供し続けます。

価格や金利の上昇に不安を感じているなら、どうか一人で悩まないでください。建築＆不動産のプロフェッショナルである「笹倉さん」が、あなたの伴走者として課題をすべて解決します。

新しく始まる久保のモデルハウスの進捗や、上棟の様子も、このブログでどんどん発信していきますので、どうぞお楽しみに！

南大阪泉州エリアでのこれからの家造り、皆様、何卒よろしくお願いいたします！

以上、愛される家造り研究所 IE LAB♡所長、笹倉さんでした！