賢い住宅ローン講座

最近35年の住宅ローンを40年や50年の
長期返済可能にする銀行が増えております。

まぁ、最終完済年齢は80歳で変わらないので50年ローンを組める方は
29歳以下とななります。

IE LAB♡でも20代で家の建築をいただいているお客様は多くいらっしゃいますし
笹倉さんも若くして家を持つことは基本的に賛成です！

しかし、これまでは35年ローンならば30歳で家を建てても
65歳の定年時には完済出来ていた計算だからなんですが
年金生活になっても住宅ローンの返済を
できれば続けるのは避けたいところです。

今回はそんな50年ローンをはどんな方にお勧めできるのか？
2つのケースを考えてみました。

①若くて年齢が低いため必要な金額が住宅ローンが組めない方
②金利上昇不安で固定金利にした場合思った金額の住宅ローン組めない方

さらに29歳　4000万円　65歳完済を目指し　繰り上げ返済と総支払額を
シュミレーションしてみました。

金利タイプ　金利　返済期間　毎月返済　繰り上げ返済　繰り上げ返済　総返済額
10年後　　　　20年後

①変動金利　0.44%　35年　　102777円　　なし　　　　なし　　　　　4317万円
0.59%　50年　　76999円　　600万円　　600万円　　　　4620万円

②固定金利　2.03%　35年　　133121円　　なし　　　　なし　　　　　5591万円
2.18%　50年　　109528円　　550万円　550万円　　　　　6572万円

※変動固定金利ともに50年返済にする際に0.15%の上乗せ金利で計算

　笹倉さんの結論⁉

変動金利の50年ローンはお勧めできますが、固定金利の50年ローンは金利も高く
総返済額も多くなるので、金利上昇不安に解決には不向きかとか考えます。
もちろん、資産背景や家族構成やお仕事柄などでも変わって参りますが
詳細は笹倉さんまでお尋ねください。

IE LAB♡では住宅ローンアドバイザーで
公認不動産コンサルティングマスターの笹倉さんが
住宅ローンや資金計画に関しても、様々なアドバイスを行い
住宅建築だけではないサポートを行っております(^^♪

家造りにご興味のある方
資金計画にご不安のある方
住宅ローンを詳しく知りたい方

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