「住宅ローンの常識が変わる！？」岸和田の家造りプロ『笹倉さん』が、国交省の緊急リーフレットと最新現場をラヂオとブログで徹底解説！

皆様、こんにちは！

愛される家造り研究所 IE LAB♡所長、笹倉さんです。

建築＆不動産の業界に身を置いて30年超。これまで230軒を超える注文住宅の建築と、数えきれないほどの不動産取引に携わってきました。

資格マニアではありませんが、公認不動産コンサルティングマスター（実務講師もやってます！）から、宅建マイスター、二級建築施工管理技士、照明コンサルタント、そして世界No.1保険会社のエージェントまで、家造りと人生設計に関わるありとあらゆる知識を詰め込んできました。

すべては、笹倉さんを信じてくれたお客様に、絶対に後悔させない「最高の家造り」を提供するためです。

そしてもう一つ、笹倉さんの大切なライフワークがあります。
それが、FMラヂオきしわだで13年以上続いているレギュラー番組『おうちのはなし』です。

毎週、電波を通じて岸和田の皆様、そして全国の皆様に、家造りのホントのところをお伝えしています。

今日は、そのラヂオきしわだのスタジオから、そして熱気あふれる建築現場から、最新で最重要な情報をお届けします。

■【緊急告知】ラヂオきしわだで解説！国土交通省が放った「住宅ローンの警告」とは？

昨今の金利上昇局面、ニュースでも毎日のように取り上げられていますよね。「これから家を建てるのに、変動金利で大丈夫？」「固定金利にするべき？」……。

初めての家造りを考える皆様にとって、この「住宅ローンの件」は、最大の不安材料と言っても過言ではありません。

そんな中、先般、国土交通省から非常に衝撃的なタイトルのリーフレットが作成されました。

タイトルは、「住宅ローンの常識が変わる」

国がここまでダイレクトな表現を使うのは異例のことです。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001990160.pdf

笹倉さんは本日、ラヂオきしわだの番組内で、このリーフレットの内容を緊急解説いたしました！

スタジオには、いつものパーソナリティのお二人と、タブレットに表示されたリーフレットを持って、少し硬い表情の笹倉さんがいます。なぜ硬い表情なのか……。それは、この内容が、皆様の人生を左右するほど重要だからです。

国交省のリリース原文（抜粋）を見てみましょう。

○我が国の住宅ローン利用者の約８割は、変動金利型住宅ローンを利用している状況ですが、
日本銀行のマイナス金利政策の解除（令和６年３月）以降、政策金利の引上げを背景に、
住宅ローン金利が上昇傾向にあります。

昨今の住宅価格の上昇等により、
35年を超える超長期の住宅ローンの利用者やペアローンの利用者も増加しています。

○こうした住宅ローンの利用実態、環境変化の中では、
住宅ローン返済が将来の家計の負担になり得ることから、あらかじめ消費者が金利リスク等について適切に理解しておくことが一層重要です。

笹倉さんがこの文章を、もっと平易な言葉で、あえて厳しく翻訳します。

「今までのような超低金利時代は終わりました。金利が上がるリスクをちゃんと理解せずにローンを組むと、将来、生活が破綻するかもしれませんよ。それは自己責任ですからね。国は助けられませんよ」

……どうでしょう。少し怖くなったかもしれません。

でも、これが現実です。日銀も2％のインフレを想定しています。インフレになれば、金利は上がるのが経済の鉄則です。

■「大手では無理……」と諦める前に。30年のプロ、笹倉さんが教える「本当の資金計画」

「金利が上がるなら、家を建てるのを諦めるべき？」

いいえ、そんなことはありません。大切なのは、「正しい情報」と「綿密な資金計画（アセットアロケーション）」を持つことです。

初めての家造りの方々が陥りがちな罠があります。

それは、「土地選びの件」で予算を使い切り、肝心の建物に予算が回らなくなること。あるいは、某大手ハウスメーカー（「住宅は性能だ」で有名なあそこです……）の見積もりを見て、「高性能な家を建てようと思ったら4,000万円から6,000万円もするの？ わが家の年収じゃ無理だ……」と、夢を諦めてしまうことです。

笹倉さんは、そんなお客様をたくさん見てきました。そして、そのたびにこうお伝えしています。

「大手ハウスメーカーでなくても、大手以上の性能を持った家は、もっと適正な価格で建てられます」

「住宅は性能だ」で4000万円から6000万円の家作りを諦めかけたお客様へ。

株式会社エスクリエイトIE LAB♡では、大阪府全域で注文住宅　長期優良住宅耐震等級三取得標準仕様です。これは、大手ハウスメーカーでもオプションになることがある最高レベルの耐震性能です。

さらに、これからの時代に不可欠な、HEAT20 G2グレード、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）にも当然、完全対応可能です。

なぜ、大手より安く、同等以上の高性能な家ができるのか？

それは、大手のような莫大な広告宣伝費や、複雑な中間マージンがかからないからです。全国の様々な工務店やネットワークで学び、実践してきた家造りの本質。それは、価格や性能という「数字」だけではありません。

■「性能とデザインの融合」がもたらす、家族が仲良く暮らせる空間。コトマーケティングの視点

笹倉さんが目指すのは、ただの「高性能な箱」ではありません。

「性能とデザインの融合の家造り」。これがIE LAB♡の真骨頂です。

• 既製品にはない、自由な家造り： 大手の企画商品では実現できない、お客様のライフスタイルに完全に合わせた間取り（プラン造りの件）。

• 顧客の好みを徹底的にヒアリングする家造り： 笹倉さんは、あなたの「どんな生活がしたいか」を、言葉にならない部分まで汲み取ります。

• 照明デザインや窓の配置設計： 一般照明学会の照明コンサルタントでもある笹倉さんは、光と風のプロです。窓一つ、照明一つで、家族の笑顔が増える寛ぎの空間を演出します。

• 住育で学んだ子育ての家造り： 子供が自然に片付けを学び、親子のコミュニケーションが生まれる設計。

これらは、有名工務店の「性能」という言葉だけでは表せない、IE LAB♡で実現出来る「コト（体験）」です。

■【最新現場報告】松谷監督の熱い荷受け！憧れのGRAFTEKTキッチンがIE LAB♡に！

さて、国交省のリーフレットで少し硬くなった気持ちを、熱気あふれる現場の様子で温めましょう！

オマケ♪のコーナーです。

現在進行中のI様邸の現場から、最新の写真が届きました。

石膏ボードが張られ、内装工事が進む部屋に、山積みの段ボール箱……。

これ、何だか分かりますか？？？

そう、皆様の憧れ！
GRAFTEKT（グラフテクト）のキッチン、バックセット、そしてダイニングテーブルです！

現場監督の松谷監督が、大切なお客様の荷物を自分の手で荷受けし、丁寧に現場へと搬入を行いました。その段ボールには、松谷監督の「絶対に傷つけさせない」という強い意志が感じられます（笑）

明日以降、キッチンパネルの施工が終わり次第、このGRAFTEKTの家具たちが、IE LAB♡ならではの家具付きトータルコーディネートとして現場施工されていきます。

おしゃれなライフスタイルデザインを考えるIE LAB♡の魅力が、また一つ形になります。

■明日も、初めての家造りを支えるために。笹倉さんは走り続けます！

建築＆不動産の会社として、笹倉さんは多くの経験を語る時代が到来したと思っています。

金利の上昇、土地価格の高騰……。不安なことばかりかもしれません。

でも、安心してください。

笹倉さんは、不動産コンサルティングマスターであり、法定実務講習の講師も務めるプロ中のプロです。

間違えない土地選びから、プラン造り、そして最も重要で不安な「住宅ローンの件」「資金計画の件」まで、30年の経験に基づいた確かなノウハウで、あなたをサポートします。

明日も、新規のT様とW様の、建て替えや土地選びの相談があります。

当然ですが、住宅ローンの金利リスクのお話にもなります。笹倉さんは、国交省のリーフレットも使いながら、しっかりとお話させていただきます。決して「なんとかなる」とは言いません。どうすれば「なんとでもなる」資金計画が立てられるか、一緒に考えます。

孤独な決断を、笹倉さんが孤独にさせません。

愛される家造り研究所 IE LAB♡は、大阪府岸和田市で、佇まいの良い、永く愛される街並み造りを目指しています。

あなたが、家族が、一生愛し続けられる家を、一緒に造りましょう。

【笹倉さんからのお知らせ】

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https://www.instagram.com/sc_ielab/

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