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安心の家造り：プロが語る「インスペクション」と「高性能住宅」の真実

2025.11.07

笹倉ブログ

【笹倉ブログ】安心の家造り：プロが語る「インスペクション」と「高性能住宅」の真実〜岸和田・大阪全域で選ばれる理由〜

建築&不動産のプロ、笹倉です！本日は「安心」をテーマに。

皆さま、こんにちは！株式会社エスクリエイトの笹倉さんです。

大阪府全域で「性能とデザインの融合の家造り」を目指す注文住宅ブランド、

IE LAB♡を運営しています。私自身、公認不動産コンサルティングマスターをはじめ、
多くの建築＆不動産関係の資格と30年にわたる業界経験を活かし、
皆さまの大切な家造りをサポートさせていただいております。

特に初めての家造りでは、「何から手を付けていいか分からない」
「本当に安心できる家ってどんな家？」といった不安を感じられる方も多いのではないでしょうか？

今回のブログでは、皆さまの家造りの「安心」を確かなものにするための重要なテーマと、
IE LAB♡の家造りのリアルな現場をお届けします。

🔍 安心の第一歩：「インスペクション（建物状況調査）」の重要性

本日午前中は、弊社でも既存住宅の取引の際に大変お世話になっているJHS（ジャパンホームシールド）の藤田さんと、インスペクション（建物状況調査）に関する打ち合わせを行いました。この「インスペクション」というキーワード、初めて家造りや中古住宅の購入を検討される方は、ぜひ覚えていただきたい、非常に重要なポイントです！

そもそもインスペクションとは？

インスペクションとは、一言で言えば「住宅の健康診断」です。

* 実施者: 国土交通省が定める「既存住宅状況調査技術者」の資格を持つ建築士などの専門家が、第三者の立場で実施します。

* 目的: 既存住宅（中古住宅）の基礎や外壁、雨漏り、構造部などの劣化・不具合の状況を、目視や専門機材（画像②の藤田さんが使用しているような機器）を使って客観的に調査することです。

* メリット:

* 取引の安心: 売主様・買主様双方が建物の状態を正しく理解できるため、引き渡し後のトラブルを未然に防ぐことができます。

* リフォーム・メンテナンス計画: 補修が必要な箇所や時期を把握し、将来的なライフプランに合わせたメンテナンス計画が立てやすくなります。

* 資産価値の把握: 建物の現在の状態が客観的に評価され、資産価値の透明性が高まります。

不動産取引のプロとして、私はこのインスペクションが、お客様の財産を守る上で不可欠なプロセスだと考えています。

> 💡ポイント: インスペクションの結果を基に、「既存住宅売買瑕疵保険」に加入できる場合もあります。これにより、お引き渡し後に見つかった隠れた不具合についても、保険で補修費用が賄われるため、安心感が格段に向上します。

　その後はラジオでも熱く語りました！

実は本日、IE LAB♡が提供している

FMラヂオきしわだのレギュラー番組『おうちのはなし』に藤田さんをゲストにお迎えし、インスペクションの必要性やメリットについて、リスナーの皆さまに向けて熱く語らせていただきました。

不動産業界に長くいる私でも、まだまだこの制度の浸透には課題があると感じています。だからこそ、こうした啓蒙活動を通じて、より多くの方に「安心して住まいを手に入れる方法」を知っていただきたいと願っています。

性能を追求するIE LAB♡の家造り：現場のリアル

インスペクションは「既存住宅の安心」を担保するものですが、IE LAB♡がご提供する注文住宅は、建てた後も永く、快適に、経済的に住み続けられる「新しい安心」を追求しています。

ラジオ収録後には、現在進行中の現場、特に「変形地＆狭小地」という条件の中で進む家造りの現場へ向かいました。

現場を支える匠の技：夫婦大工と高性能住宅の融合

現場では、信頼の越山棟梁ご夫妻と、お弟子さんの雷太さんが、非常に手際良く作業を進めてくださっています。

* 構造・内部の様子

* 家の中では、壁や天井に石膏ボードが貼られ、その奥には高性能な断熱材がしっかりと施工されています。

* 木造軸組工法の構造体が、壁で覆われていくこの段階は、建物の内部の品質が定まる非常に重要な局面です。

* 外部の様子

* 外壁には、透湿・防水・防湿の機能を持つ防水防湿シートが丁寧に施工されています。これは、建物の耐久性を大きく左右する雨水の浸入を防ぎ、内部の湿気を外に逃がす、家の「呼吸」を助ける重要な役割を担っています。

IE LAB♡が目指す「高性能住宅」の基準

私たちが岸和田市をはじめ、大阪府全域でご提供している注文住宅は、単にデザインが良いだけでなく、徹底的に性能にこだわっています。

| 性能へのこだわり | 基準と意味 |

| HEAT20 G2グレード対応 | 世界最高水準の断熱性能。魔法瓶のような家で、冬暖かく、夏涼しい究極の省エネと快適性を実現します。 |

| ZEH（ゼッチ）対応 | Net Zero Energy House。断熱性能の向上と高効率設備の導入により、年間の一次エネルギー消費量をゼロにすることを目指します。光熱費の負担を大きく軽減します。 |

| 耐震等級3取得 | 法律で定められた耐震性の1.5倍の強さ。警察署や消防署などの防災拠点となる建物と同等の、最高ランクの安心です。 |

| 長期優良住宅対応 | 長期にわたり良好な状態で使用するための構造や設備を持つ住宅。税制上の優遇や、将来の資産価値維持にも繋がります。 |

家造りは「デザイン」だけでなく「性能」が命です。特に大阪の気候風土を考慮すると、HEAT20 G2レベルの断熱性能は、ヒートショックの防止や健康的な室内環境の維持に直結します。

ご参考: 現場を支える越山棟梁ご夫妻の真摯な仕事ぶりは、弊社HPのYoutubeチャンネル「少しマニアな住宅建築」に掲載されたIE LAB♡動画でもご覧いただけます！ぜひ、職人の情熱と確かな技術をご確認ください。

開発事業と地域貢献：街並みと行政との連携

IE LAB♡を運営する株式会社エスクリエイトは、注文住宅だけでなく、永く愛される街並み造りを目指した分譲住宅事業にも力を入れています。

本日も、岸和田市の開発現場における電柱移設の打ち合わせや、貝塚市の建築住宅課との開発物件に関する打ち合わせなど、行政機関との綿密な連携業務も行ってきました。

「おしゃれなライフスタイルデザイン」を考えるIE LAB♡は、一棟の家だけでなく、街全体の佇まいの良さを追求し、地域に根差した永続的な価値を提供し続けることを使命としています。

☕️ オマケ♪「S-cafe」一周年と感謝の気持ち

さて、フルスケジュールの一日でしたが、嬉しいニュースも！

IE LAB♡が運営する、貝塚市のおにぎり&コーヒーの店「S-cafe」が、皆さまのお陰で一周年を迎えることができました。

お洒落な外観で、美味しいコーヒーとホッとするおにぎりを提供するS-cafeは、地域の皆様の憩いの場として成長させていただいております。

☕️今後ともご贔屓によろしくお願いします🍙

最後に：建築&不動産のことなら笹倉さんまで

本日も朝から晩まで、インスペクションの打ち合わせ、ラジオ出演、高性能住宅の現場確認、開発行政との協議、そしてS-cafeの一周年と、多岐にわたる業務をこなしてまいりました。

週末には、W様、S様、T様、D様との大切なお打ち合わせが控えております。お会いできるのを楽しみにしております！

家造りは、人生で最も大きな買い物の一つです。

土地探しから高性能住宅の設計・施工、そして建てた後の将来の資産価値まで、全てのフェーズに建築と不動産の両方の専門知識が不可欠です。

IE LAB♡は、私笹倉の建築&不動産業界30年の経験と、公認不動産コンサルティングマスターとしての専門性をフル活用し、皆さまの夢と安心を叶える家造りをご提案します。

大阪府全域で、HEAT20 G2グレード、ZEH、耐震等級3に対応した、デザイン性と性能を両立した家造りをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

📞 ご相談窓口

* 家造り・土地探しの各種ご相談はこちら

* https://screate-sensyu.co.jp/contact/

* 0120-37-0500

* IE LAB♡の最新情報はInstagramでチェック！

* https://www.instagram.com/sc_ielab/

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