変形地を活かす設計と、プロが教える相続対策の秘訣。

【笹倉ブログ】変形地を活かす設計と、プロが教える相続対策の秘訣。
IE LAB♡が叶える「性能とデザイン」の融合！

皆さま、こんにちは！

秋が慌ただしく去っていきそうな11月2日、いかがお過ごしでしょうか。

株式会社エスクリエイト代表取締役の笹倉です。建築＆不動産業界で30年の経験を持つ私は、公認不動産コンサルティングマスターをはじめとする多くの資格を活かし、皆さまの「永く愛せる理想の暮らし」を全力でサポートしています。

本日も朝から晩まで、お客様の未来をデザインするフルブックな一日となりました。

午前：未来の安心をデザインする「相続対策」の確かなサポート！

今日のスタートは、O様の相続対策の打ち合わせからでした。

祖父母様からお孫様への土地の贈与、という重要な局面です。

一般的に建築会社や不動産会社ではなかなか行わない相続対策のご相談も、公認不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士である笹倉さんにお任せください。

提携の司法書士や税理士や土地家屋調査士とも連携し最適なサポートをご提供しています。

相続時精算課税制度を活用した「未来への承継」

今回は、笹倉さんのご提案で「相続時精算課税制度」の適用について深く掘り下げてご説明しました。

|最大のメリット 小規模宅地等の特例（特定居住用宅地等）の適用！
評価額1,200万円の土地が相続時には80%減額され、
課税価格はわずか240万円に圧縮されます。極めて高い節税効果です。 

贈与税ゼロ
敷地評価額1,200万円は、特別控除枠2,500万円の範囲内で、
贈与税はゼロ。確実な財産承継が実現します。 

注意点（費用）
贈与税はゼロですが、登録免許税（2.0%）・不動産取得税（原則3%）などで、約60万円の初期費用（現金負担）が発生します。相続時よりも割高になるため、事前の資金計画が重要です。 

 結論
今回のケースでは、「確実な承継」と「相続税の大幅節税」という二つの目的を達成できる、最善の選択であると判断いたしました。 

初めての家造りの方々にとって、「土地の取得」や「相続」は、建築と同様に専門知識が必要な大きな壁です。IE LAB♡（株式会社エスクリエイト）では、このように不動産・建築・税務のプロである笹倉さんが、トータルで安心できる道筋をご案内します。
相続や不動産の複雑な課題も、0120-37-0500の笹倉さんにご相談ください。

午後：変形地のポテンシャルを引き出す「敷地を読み込む設計」

お昼からは、ハウスメーカーかIE LAB♡かをご検討中のS様邸のプラン打ち合わせでした。

今回の敷地は、一筋縄ではいかない変形地。

ハウスメーカーさんでは規格のパッケージ対応が基本のため、

理想の設計が難しいとお悩みだったそうです。

しかし、ご安心ください。これがIE LAB♡（イエラブ）の真髄です。

ハウスメーカーにできない、IE LAB♡だけの提案力

私たちは、単なる箱を建てるのではありません。

敷地の形状、日当たり、風の流れ、そしてお客様の理想のライフスタイル、すべてを読み込み、そのポテンシャルを最大限に引き出す完全自由設計をご提案します。

変形地こそチャンス

周囲の視線をかわすプライベートな空間、ユニークな形状を活かしたデザイン性の高い間取りなど、整形地では生まれない魅力的な空間創造が可能です。

 性能は妥協しない： どんな敷地形状であっても、私たちの家造りのルールは変わりません。HEAT20 G2グレード、ZEH、長期優良住宅、耐震等級三取得という、最高水準の基本性能を標準で目指します。

 「敷地を読み込む設計」： S様には、変形地のデメリットをメリットに変える、お客様のライフスタイルデザインに寄り添ったプランをご提案この「性能とデザインの融合」こそ、IE LAB♡が大阪府全域で選ばれる理由です。

初めての家造りにおいて、土地探しや敷地形状に不安を感じる方は少なくありません。「この土地、本当に大丈夫かな？」と思ったら、ぜひ笹倉さんにご相談ください。30年の経験が、あなたの不安を自信に変えます。

オマケ♪
ハロウィンも終わり、ショールームのしつらえも写真のようなクリスマス仕様に変更しました！この季節の華やかな雰囲気が、家造りのインスピレーションを刺激してくれますね。

初めての家造りの方へ：笹倉さんが贈る最重要キーワード

家造りは、人生で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、目先のデザインだけでなく、永く安心できる性能を見極めることが非常に重要です。

| キーワード | 笹倉さん解説：選ぶべき理由 |

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| HEAT20 G2グレード | 🌡️高い断熱性能の指標。エアコン一台で家全体が快適に。光熱費を抑え、家族の健康を守ります。大阪府全域でこの性能を実現します。 |

| ZEH | ♻️ゼロエネルギーハウス。断熱・省エネ性能を高め、太陽光発電などでエネルギー収支をゼロに近づけます。 |

| 長期優良住宅 | 🏦「良い家」の国のお墨付き。高い耐震性・耐久性・維持管理の容易性が認定され、住宅ローン控除や固定資産税の優遇、将来の売却時にも有利になります。 |

| 耐震等級三取得 | 🛡️建築基準法の1.5倍の耐震性。消防署や警察署など、防災拠点となる建物と同じ、住宅における最高等級です。家族の命と財産を守るための、絶対に外せない性能です。 |

IE LAB♡の家造りは、これら「高性能」を「おしゃれなライフスタイルデザイン」で包み込むことです。あなたの家造りが、ただの「ハコ」ではなく、未来の資産となり、家族の笑顔が溢れる場所となるよう、プロとして全力を尽くします。

今日の夕暮れ時、厚い雲間から光が差し込む「光芒（こうぼう）」が美しかったです。まるで未来を照らす光のように、皆様の家造りも、明るく希望に満ちたものであるよう、笹倉さんがサポートさせていただきます。

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11月も大繁盛のIE LAB♡株式会社エスクリエイトを、今月も皆様どうぞ宜しくお願い致します！

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お問い合わせ・ご相談窓口

建築&不動産の各種ご相談は笹倉さんまでお気軽にどうぞ。

 * フリーダイヤル：0120-37-0500

 * 家造り土地探しの各種ご相談フォーム：https://screate-sensyu.co.jp/contact/

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