水廻りリフォームと4号特例に関して

皆様、こんにちは。
大阪泉州エリアで注文住宅・既存住宅、区分所有マンション、
一棟ビル、テナントリフォームなど数百件を超える実績を持つ
建築＆リフォームの株式会社エスクリエイトの笹倉さんです。

本日は、既存住宅のリフォーム工事、特に水回り（お風呂、洗面台、キッチン）
に関する注意点についてお話ししたいと思います。
また、今春に変更が予定されているリフォーム工事の「4号特例」についても少し触れていきます。

目次

1. 水回りリフォームの重要性

2. お風呂のリフォームにおける注意点

3. 洗面台のリフォームにおける注意点

4. キッチンのリフォームにおける注意点

5. リフォーム工事の「4号特例」の変更点

6. まとめ

1. 水回りリフォームの重要性

水回りは日常生活で頻繁に使用する場所であり、
その快適性や機能性は生活の質に直結します。特に築年数が経過した住宅では、設備の老朽化やデザインの古さが目立ち、リフォームによる改善が求められます。適切なリフォームを行うことで、以下のようなメリットが得られます。

• 快適性の向上：最新の設備やデザインを取り入れることで、日常の家事や入浴がより快適になります。

• 安全性の確保：老朽化した配管や電気設備の更新により、水漏れや火災のリスクを低減できます。

• 省エネ効果：高効率な機器を導入することで、光熱費の削減が期待できます。

• 資産価値の向上：住宅の価値を維持・向上させることで、将来的な売却時にも有利になります。

2. お風呂のリフォームにおける注意点

お風呂はリラックスの場であり、その快適性は非常に重要です。
リフォームを検討する際には、以下の点に注意してください。

• 断熱性能の向上：冬場の寒さ対策として、浴室全体の断熱性能を高めることが重要です。断熱材の追加や高断熱浴槽の導入を検討しましょう。

• バリアフリー対応：高齢者や小さなお子様がいるご家庭では、段差の解消や手すりの設置など、安全面の配慮が必要です。

• 換気性能の確保：湿気がこもりやすい場所のため、適切な換気システムの導入でカビの発生を防ぎます。

• 給湯設備の見直し：古い給湯器を使用している場合、省エネ性能の高いものへの交換を検討しましょう。

3. 洗面台のリフォームにおける注意点

洗面台は毎日の身支度に欠かせない場所です。
リフォーム時には以下のポイントを考慮してください。

• 収納スペースの確保：洗面用品やタオルなどをすっきり収納できるスペースを設けることで、
整理整頓が容易になります。

• 清掃性の向上：汚れが付きにくく、掃除がしやすい素材やデザインを選ぶことで、
日々の手入れが楽になります。

• 照明の配置：顔を明るく照らす照明を適切に配置することで、
メイクや身だしなみのチェックがしやすくなります。

• コンセントの配置：ドライヤーや電動歯ブラシなどの使用を考慮し、
適切な位置にコンセントを配置しましょう。

4. キッチンのリフォームにおける注意点

キッチンは家族の健康を支える食事を作る場所であり、使い勝手の良さが求められます。リフォーム時には以下の点を検討してください。

• 動線の最適化：調理・配膳・片付けの流れをスムーズにするため、シンク、コンロ、冷蔵庫の配置を工夫しましょう。

• 収納力の向上：調理器具や食器、食材を効率的に収納できるスペースを確保することで、作業効率が上がります。

• 換気性能の強化：調理中の煙や臭いを効果的に排出するため、適切な換気設備の導入が重要です。

• 耐久性のある素材選び：キッチンは水や熱を多く使用する場所のため、耐久性の高い素材を選ぶことで長持ちします。

5. リフォーム工事の「4号特例」の変更点

　2025年春に予定されている建築基準法の改正により、
これまで適用されていた「4号特例」に変更が生じます。
「4号特例」についてはあらためてブログ記事を作成しますが
今後今まで施工できていたリフォーム工事が出来なくなったり
規模によっては建築確認が必要になったり…

お楽しみに！